The Room Sukhumvit 38

项目亮点：

【区位】曼谷第一富人区Thong Lo，顶级别墅云集的黄金Sukhumvit 38巷

【品牌】泰国排名第一的上市房企Land and Houses“星耀”系列顶豪藏品

【交通】750米到BTS Thong Lo站。三条曼谷主要干道衔接,开车速通新旧CBD

【潜力】灰色线轨道交通规划，出门即是轨道站点

【商圈】一站式直享Thong Lo、Ekkamai、Prom Phong曼谷三大最“壕”商圈

【商务】直通中央商务区Asok和Rama 9新CBD，帷幄曼谷未来

【学区】紧邻曼谷大学和曼谷顶尖国际学校，教育氛围浓厚，人群素质高

【圈层】紧邻挪威大使宅邸，比邻富甲名流私人大宅，上品之仕的聚集之地

【配套】囊括曼谷最优质的配套资源，步行即达所有便利生活设施

【建筑】曼谷最具设计感的空中别墅群，超前卫星空魔方概念建筑

【设施】七星级星耀大堂，三大主题空中花园，森林泳池，创造新顶豪美学

【车位】88%高车位配比，充分满足顶豪阶层的需求。

【时机】全新项目内部认筹预售，先人一步抢占曼谷顶层富人区。

项目卖点详述：

一、区位

1.素坤逸大道（Sukhumvit）：曼谷“长安街”，荟萃一市繁华

Sukhumvit定位

SUKHUMVIT大道是曼谷的中轴线，最重要的主干道。BTS SUKHUMVIT线是BTS一号线，也是曼谷最重要的轨道交通线路。

BTS一号线与SUKHUMVIT大道完全重合，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有SUKHUMVIT，就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路，拥有了全曼谷最便捷最优质的交通配置。

SUKHUMVIT不仅是曼谷中轴，更串联了全曼谷也是全泰国最优质的配套，拥有全曼谷最贵的地价和房价，是寸土寸金的城市核心。

Sukhumvit沿线配套

购物中心：Siam paragon、EmQuartier、Emporium、Central world、、Terminal 21、Siam Discovery、Central Embassy

酒店：JW Marriott Hotel、Grand Hyatt Erawan Hotel、Oriental Residence Bangkok、Hilton Sukhumvit、Sheraton Grande Sukhumvit

医院：Sukhumvit Hospital、Samitivej Sukhumvit Hospital、Bumrungrad International Hospital

学校：朱拉隆功大学、The American School of Bangkok、Singapore International School of Bangkok、St. Andrews International School Bangkok、Wells International Kindergarten - Thong Lor、Ekamai International School

公园：Benjasiri Park、Benjakiti Park、Chuvit Garden、Lumpini Park

总结：无论是自住还是投资，买房首先看的是地段。而地段的实质在于方便的交通和对城市资源的占有。SUKHUMVIT占有了全曼谷最便捷的交通资源和最优质的配套资源，是曼谷乃至全泰国的标杆。SUKHUMVIT之于曼谷，就如同曼哈顿之于纽约，长安街、国贸之于北京，中环之于香港，珠江新城之于广州，陆家嘴、外滩之于上海，人民南路、国际城南之于成都。拥有SUKHUMVIT，你就拥有了最美好的曼谷，拥了最美好的泰国。

2.Thong Lo（通罗）：曼谷第一富人区，Sukhumvit的中心

Thong Lo定位

曼谷的中心在SUKHUMVIT，SUKHUMVIT的中心在THONG LO。

Thong Lo位于素坤逸大道（Sukhumvit）的腹地，等同于上海的卢湾区、纽约上东区。Thonglor是一个潮流时尚的国际化商圈，是久负盛名的日本区，也是寸土寸金的顶级富人区。由于其便利的交通、时尚的生活方式，以及密集的商圈资源，成为曼谷楼市的一大亮点。该区域内各色文艺与创意店铺鳞次栉比，日本、韩国等企业外派的高干、泰国本地高收入的金领、富二代穿梭于此，国际都会与时尚高街的潮流气息扑面而来。

几乎100%的出租率，更让Thong Lo内的房产成为当仁不让的“抢手货”。但由于开发较早，Thong Lo区域内可供开发的新土地近乎为零，这推高了该区域内住宅的投资价值，新盘开盘即售罄更是司空见惯的现象。

BTS THONG LO站是一个点，SUKHUMVIT是一条线，THONG LO周边是一个面（顶级富人区）。曼谷这座城市最完美的点、线、面在这里交汇在一起，为全球地产买家贡献了一个地产价值的高地。

Thong Lo配套

以THONG LO为中心展开最美好的SUKHUMVIT :

高端酒店办公购物 商业配套区 THONG LO到SIAM

高级餐饮娱乐休闲 生活配套区 THONG LO到55巷及周边

高端豪宅 医院学校 富人居住区 THONG LO到PHRA KHANONG及24巷到38巷

与Thong lo区仅一站之隔的贵妇百货——Emporium和EmQuartia组成了曼谷“从物质到精神的双杆”的上流贵族商圈——EM商圈。未来THE MALL集团还将在该区域旁开设第三个名为Emsphere的超级奢华购物中心，届时该区将成为远超SIAM区域的奢华旗舰商圈。

THONG LO不仅是一个BTS站，不仅是一个城市片区，更是全曼谷乃至全泰国最顶级的豪宅区。曼谷最繁华的商业配套区域（从SIAM到THONG LO）,曼谷最高端的餐饮娱乐休闲区域（THONG LO周边1公里），曼谷最顶级的富人区（日韩聚集区、高端外国人居住区、泰国富人区），在THONG LO三区交汇。THONG LO属于三个区中的任何一个区，又不只属于某一个区域。

没有其他区域可以取代，没有其他区域可以类比，集万千宠爱于一身，THONG LO就是最美好的SUKHUMVIT，最美好的曼谷。

3.Sukhumvit 38巷：THONG LO的精华，在SUKHUMVIT 38巷

38巷现有优势

THONG LO是曼谷最顶级的豪宅区，拥有这座城市最便捷的交通资源和最优质的配套资源，已经集万千宠爱于一身。没有任何其他区域可以超越THONG LO。

位于Thong Lo地区的SUKHUMVIT 55巷是该区域最繁华的地段。由于开发较早，55巷的土地已经极度稀缺，每年新开盘的项目非常少，售价均在35万泰铢/㎡以上，价格十分昂贵。并且55巷多被商业用地占据，有大量的餐厅、酒吧、夜市等，从居住角度考虑，略显嘈杂。

SUKHUMVIT 38巷是曼谷大隐于市的豪宅区，是政要、富商和名流的聚集地，周围皆是一流的私人别墅群，与55巷仅一条马路之隔，都正对THONG LO BTS站，完全无缝衔接。出门即可享受55巷及周边区域的繁华配套，又可独享静谧的居住氛围，可谓出则繁华，入则宁静。SUKHUMVIT 38巷作为Thong Lo地区一颗冉冉上升的新星，这两年才正式启动开发，当前售价相比55巷优势明显，拥有更大的发展潜力和增值空间，是Thong Lo当之无愧的未来。

38巷未来发展

目前已规划完成的BTS灰色线，将从整个富人区贯穿向北，同时承担着连接曼谷高速发展的新CBD区域的多条轨道交通线路，在规划中灰色线多个站点是未来6条轨道线路的换乘站。灰色线将经过RAMA 4路和SUKHUMVIT 36-38巷之间的空地，在THONG LO与BTS SUKHUMVIT线交汇，为曼谷贡献出一个更美好的THONG LO。

届时38巷不仅坐拥BTS Thong Lo站，还拥有灰色线经过的SUKHUMVIT 38站和RAMA 4站，周边地产的价值将快速拉升，即将迎来暴涨。

THONG LO + BTS灰色线两个新站点+曼谷顶级豪宅群。SUKHUMVIT 38巷就像一支即将上市的公司，现在的业绩非常优秀，未来的3-5年会一飞冲天。而现在买进SUKHUMVIT 38巷，就像是在上市前买入公司的原始股，等待IPO上市暴涨。

财富为远见者而生。 投资投的是价值洼地，投的是未来的空间。

幸福为远见者而生。 自住买的是优质的项目，买的是未来更优质的生活。

无论投资还是自住，SUKHUMVIT 38巷都是全球买家的最佳选择。

4.星耀通罗：

定位：挪威大使宅邸旁的空中别墅群

星耀通罗——作为LH顶豪“星耀”系列的代表作，位于Thong Lo的核心腹地，紧邻挪威大使宅邸和富甲名流的私人大宅，被“多宅二线三大富人区”环伺，尽揽Thong Lo商圈、Ekkamai商圈和Prom Phong商圈醇熟繁华之余，闹中取静，尽享稀缺城市豪宅资源。

1栋曼谷罕见的以“星空魔方”为概念的空中别墅群，以致敬曼谷第一高楼——MahaNakhon（马赛克大楼）之姿闪耀登场，涵盖时尚、艺术、商界、政要一切领域的璀璨中心，旨在创造曼谷大都会生活美学的私人标志。

在美国，有One 57；

在英国，有One-Hyde-Park；

在泰国，星耀通罗对话世界墅级豪宅，为东南亚代言！

交通：750米到BTS Thong Lo站，出门即是未来灰色线。

800米即达Rama 4城市大道，三条曼谷主要干道交叉衔接,

开车速通新旧CBD

1.从项目出发直线步行750米，即可抵达BTS Thong Lo站。

2.未来灰色线在38巷设有Sukhumvit 38站，等同于出门就是轨道站点。

3.从38巷中间可转入40巷，该巷直连rama 4大道，快速串联起Sukhumvit Rd., Rama 4, Rama 9三条曼谷主要干道，畅行Asok中央商务区和rama 9 新CBD。

配套：全方位酣熟生活配套，触手可得城心繁华

项目在大范围内可尽享Thong Lo区全部繁华，同时距离“曼谷兰桂坊”55巷仅一条马路之隔，高品质休闲服务皆可一网打尽。

潜力：未来灰色线落成，Thong Lo为双轨交汇热点

未来灰色线将与BTS一号线共同交汇于Thong Lo站，届时顶级富人区的居住氛围，再加上双轨交汇的便利，该地段将再次全面升级。

伴随Thong Lo高端豪宅区向38巷转移，由于巷口面对马路，居住环境欠缺，且价格昂贵。位于巷内，曲径通幽处的星耀通罗则符合成功人士“看见身家，看见家”的居住要求。

二、项目与产品：

1. 建筑：主打“星空魔方”概念的空中别墅群

星耀通罗是1座由4大空中别墅群组成的星空别墅大楼。与泰国著名的马赛克大楼——MahaNakhon交相呼应，一东一西闪耀曼谷的城市天际线。

通透感是星耀通罗的核心价值。通过全玻璃的表皮将可视化与光线的渗透最大化，使住客能在高密度的城市环境中获得180°的极致视野。

堆叠的“星空魔方”造型，犹如叠在空中的房子，增加了项目的个性化辨识度。表皮的边框为建筑提供了遮阳板以防止阳光的暴晒。

泰国的全年分为雨季、凉季和热季。雨季来临时，建筑外围的保护框可以避免雨水直接飘入房内，起到挡雨的作用；热季时，每天太阳的直射时间长，保护框在保证正常采光的情况下，同时起到遮阳的目的；凉季时，由于公寓本身较高，周围没有遮挡的大楼，容易受到大风刮蹭，因此保护框又起到防风的效果，创造了不受时空限制的特色居住环境。

为了削弱建筑的压迫感，提升视觉上建筑的生动性，从枯燥的线性布局中跳出来，创造精彩趣味的空间，星耀通罗的4大空中别墅群被设计为高低错落的魔方大楼，希望为居者打造一个最前卫大胆的现代化家园。

2.绿化：打造住宅深呼吸

星耀通罗错落有致的建筑风格，造就了无与伦比的建筑天际线，也为户外观景提供了不同高度的欣赏点。

鉴于城市住宅中年龄层次及活动需求的多样性，尽量营造多种可以让人驻足停留的趣味小空间，项目通过繁星之园、日光之园、月桂之园这三大主题分区实现了步移景异、动静相宜的居住体验。其中3大别墅群的顶部都有一个可360°环视城市美景、植意盎然的天然氧吧。

繁忙的都市生活，越来越多的人们向往“诗和远方”。项目内部丰富的热带植被遍布每个角落，营造了都市热带雨林的氛围。在探究人与自然的相处之道之余，鼓励住户将活动空间伸延到公寓之外，实现人与自然更为丰富的交流与互动。通过人们的活动加深功能与流线上的联动，这样内外空间中新旧环境将不断相互作用与改善，不同阶层也将逐渐融合，形成一个整体联动的生态人居关系。

3.设施：和谐化处理，赋予每个细节灵魂

水景园林

七星级星耀大堂

多功能商务区

项目通过水景将绿植空间与内部设施进行分隔，丰富空间层次感。在大楼内部利用水景与艺术小品增添空间趣味与灵动。艺术小品的造型提取至花朵、树叶、动物等自然的元素，每一处细节都是设计师们向大自然的致敬。冷硬的大理石、暖意的植被与流水的韵律，在奢华的空间中相互渗透，勾勒出整个空间的灵动性。

4.基本信息：

5.户型分析：

此外，项目均以大单位作主打，由1房45平方米单位起，令单位充满空间感，以及散发豪宅的韵味，使居住环境更加舒适。另外，每个单位都备有宽敞的露台，最适合家庭进行户外活动。

由于星耀通罗是高层设计，加之周围普遍是低层别墅群，即是是低层也几乎没有视野遮挡，悦享城市全景。

1房

1房

2房

2房

2房

开发商简介：

泰国排名第一的开发商 品质和专业的保证

Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，上市已超过27年，相当于国内的万科地产，主要业务为住宅开发，注册资金超过120亿泰铢。 到目前为止，楼盘覆盖了曼谷及其邻近地区以及泰国其它主要城市，如：清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、Mahasarakham和大城。除此之外，Land and Houses还开发了曼谷市中心的大型航站楼主题购物中心——Terminal 21。

由于Land and Houses强大的财力以及超过30年专业的房地产开发经验，其开发楼盘均按时交房，从未出现过延期交房的情况。Land and Houses还是泰国第一个推出“精装交房标准”的开发商。

集团旗下子公司包括“Q house（大型开发商）、LH BANK（银行）、LH Securities（安保）、LH Fund（基金）、LH Advisory”等，业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块,拥有家具商场(Home Pro)、混拟土、中介服务等公司，同时，Land and Houses还是SET（泰国证券交易所）市值20强的公司。Land and Houses Retails Bank Plc.经财政部授权经营银行业务。可说是上下游全面发展的开发商集团。

品牌形象和品质保证

Land and Houses荣获由美国读者文摘杂志 “Reader’s Digest” 杂志调查的“最值得信赖品牌-白金奖 ”；连续八年被评选为亚洲最佳房地产开发商品牌 。

获奖记录节选：