腾讯房产携手泰国恒和置地打造曼谷智慧酒店数据赋能，云启未来。
腾讯智慧房产助力首家海外酒店
日本Funkey酒店株式会社管理运营
泰国著名地标项目开发商新年巨献
稀缺房产仅162席（海外份额仅70席）
公寓项目位于曼谷南商圈SukhumvitAsoke与北Rama9新CBD中央商务的中轴主干道Ratchada“第二代中国城”，扼守双中心核心价值洼地。
地处南北Ratchada主干道的核心腹地，正处Rama9新CBD城市群与AsokeCBD商圈的关键地带，也占据泰国政府重点北伐门户起点上。
成熟的商业配套与高端写字楼加持，汇集顶尖外企白领与政要人员及高管圈层，有着超过百多万日均人流量，作为Ratchada主路核心C位腹地，为HuaiKhwang的租赁市场提供护航。
项目名称:The EaseSierra
开发商:企鹅智家·腾讯智慧房产-恒和置地联合打造
项目地址:Soi Pracharat Bam Phen 6 ,Huai Khwang（MRT蓝线辉煌450米）
项目类型:独栋公寓产权酒店
总户数:162 间
每层户数:20—24 间
停车位:35%自动泊车及代客泊车
施工日期:2020年Q3
完成日期:2022年Q3
户型
1居室：22.00– 27.00 平米
2居室：48.00平米
房屋总价279万泰铢起
*备注：此价格由本公司保留解释权，如有更改，恕不另行通知
定金：10万泰铢
物业费：70铢/平米/月（一年一付）
大楼维修基金：700铢/平米（一次性付清）
公共设施
- 五星级酒店服务
- 24小时CCTV安保
- 高尔夫接驳车
- 超奢六米挑高大堂
- 露天花园吧台
- 共享工作空间
- 星级花园餐厅
- 24小时健身中心
- 无边际泳池
- 星光按摩池
曼谷城央中轴CBD-会晤Asoke繁华商务区
Sukhumvit大道是曼谷城市的“主动脉”中轴线，曼谷人流量最大的MRT地铁正与该线重合。是目前最重要的轨道交通线路，而Asoke正是整条Sukhumvit的城市封面CBD中心。
Asoke拥有全曼谷最贵的地价和房价，是寸土寸金的城市核心，聚集了全球最顶级的品牌店，同时还是曼谷的CBD商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心，是“品质与品位”的代名词，执掌着城市的经济命脉。
曼谷第三大经济带-汇聚百万客流新CBD
Rama9继Sukhumvit之后最新中央商务CBD，毗邻Asoke核心区，受城市扩张以约百万方城市综合体规划，融入中央商务区的功能。
汇集泰国证券交易中心、甲级写字楼、跨国企业总部（联合利华公司亚洲总部、华为东南亚总部）、顶级购物中心等都位居于此，作为带动曼谷经济产业带与Sukhumvit南北交相呼应，形成市中心CBD“双引擎”核心商圈。
云集商业顶级写字楼-翘首市中心洼地
Sukhumvit大道使然-Asoke窥见城市格局
Sukhumvit大道，串起万亿资产。依托城市中轴线而起的Asoke,汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务为一体的“城南板块CBD”
资源配套
购物
Asoke21航站楼
EmSphere购物中心
EM购物中心
韩国城（素坤逸广场）
写字楼
Rasa第二办公大楼
菲科广场写字楼
中泰大厦
Sermmit大厦
酒店
喜来登素坤逸大酒店
威斯汀大酒店
普尔曼大酒店
苏菲特大酒店
顶级购物中心 Rama 9新CBD的繁华加持
Rama9至Huaikhwang商业街区，近在咫尺集休闲、娱乐、餐饮、购物、夜市及乃至曼谷唯一夜生活通宵天亮的时尚街区与Huaikwang唐人街，拥有超13个购物娱乐中心满足片区日常生活所需，醇熟生活配套，市中心里悦享繁华：
稀缺地段--翘首价值新高地
曼谷旅游业发达，每年接待超几千万游客：
——近超过500万人次的游客和商务人士为Rama 9的租赁市场奠定一定基础
——房地产市场稳定租金回报率均6%以上
——公寓价格上涨超过10%，
（曼谷租金回报率）
市场新兴产业和高净值人士的不断迁入，房产升值潜力比其他地区更大。Rama9至HuaiKhwang拥有繁华的配套是游客必去区域，游客爆棚量蜂拥涌入让酒店住宿供不应求，能够拿出来的星级类型酒店为之甚少。
（泰国旅游接待人数）
租赁市场新风口，低门槛高收益抢占先机
每年超过约几百万高端商旅选择Rama 9至Huai khwang商圈
据统计，Rama 9至Huai khwang区域至少需要新建超过十多家酒店或新公寓，约几万套房间才满足片区需求；
板块供应的酒店仅有不到20个，而Huai Khwang仅有五六家老化的酒店，加之公寓昂贵的价格造成版块内的租房需求缺口，导致租金和房价高涨；
区域平均一晚酒店日住价格在2,000-3,000铢一晚上，最高可达5,000铢一晚。
HuaiKhwang土地价格约为每平方哇1,200,000泰铢：
地价曼谷几大中心区域涨幅排名前五
2019年地价涨幅约16.4-25.1％，与2018年相比上涨约7.5％
未来地价将随Rama 9的扩张而上涨以每年10-15％增长
土地私有化HuaiKhwang可开发地块极度稀缺：
*沿Ratchada主路100米基本覆盖着商业写字办公楼
*巷内可开发的地块单不说地价昂贵令不少开发商望而却步
*开发高层公寓项目难度比低密度项目难度加大成本过高
*基本以开发低密度的公寓项目为主
链接醇熟商圈 荟萃第二代辉煌“中国城”
Rama9至Huaikhwang被称为第二代“中国城”的华人商圈，中国驻泰国大使馆亦坐落于此，对中泰维持着枢纽带关系。
标志曼谷早期唐人街位于石龙军的旧社区中。面对异国的新环境 ,新一代的华人收入和社会地位、教育水平较前辈都逐步提高, 为工作和住房开始聚集中心, 高净值华人涌入Ratchada地区, 使Rama9至 HuaiKhwang逐步成为第二代 “中国城 ”的华人区。
名校荟萃之地，领略顶尖学府风华
拥有超过四所知名的国际学校（包含）
学校住宿供应短缺，学区房市场正为区域每年引入超过4万名学生客群的租赁市场。
完善医疗配套，市中心里国际医院保障
☑Huaikwang是继Sukhumvit之后拥有市中心医疗最多的区域
☑持有4家顶级国际医疗中心为区域提供保障
☑领先全球排名前列的顶尖医疗设配和国际医生
300米地铁——纳藏CBD出行网
☑Huai Khwang地铁站MRT 仅 250米
☑乘坐地铁2站即可至Rama 9新CBD商务中心
☑4站即通双轨交汇Asoke购物中心
坐拥纵3路1交汇交通命脉，一站式串联曼谷核心
800米地铁即坐拥双轨交汇MRT Thailand Cultural Centre（泰国文化中心）蓝色线与橙色线乘换站，享誉未来地价升值潜力与著名旅游夜市（火车夜市）的庞大人流量
南北各三站即可互换双地铁：拥北Lat Phrao蓝色线和黄色线的 MRT交汇站；又揽于南市中心EEC高铁乘换站Phetchaburi便利
四站即可抵达亚洲最大周末跳蚤市场Chatuchak（乍都乍）
无需换乘一站式通票地铁环城一圈直通silom 沙吞金融区
6站直抵TOD东南亚枢纽商务区Bang sue
项目车行1分钟主路即是Ratchada主干道以Ratchada主干道为中心：
东接chalong rat axpy 高速20分钟直通素万纳普机场与EEC东部经济走廊接轨
西平行于Don muang toll way高速路快速抵达廊曼机场和北部城市
南紧紧连着Rama 9快速通道亦可串连全曼高速网络
坐享有一站式多维立体交通红利加持。
2020开年初恒和置地 品冠打造压轴臻品典藏
公寓项目由泰国恒和置地房地产开发有限公司携手腾讯智慧房产2020年初新年臻品典作：
2010年-2015年恒和置地开发团队参与开发的Rama 9地标项目--TC Green获得首届泰国“全球房地产联盟优秀奖”。
2016-2018年恒和置地团队参与开发2栋61层泰国第一高双子塔地标项目——“One9Five Asoke-Rama9”获得2018年度亚洲房地产奖。
稀缺公寓市场抢手价-以小博大的酒店纯收益
曼谷2010-2019上半年公寓供应、需求和销售率
数据来源：莱坊研究院
曼谷每年以近5万套公寓供应导致可能面临供应过剩，并且价格竞争差异大令如今公寓市场的收益逐年降低。
不管公寓还是酒店，市场稀缺性，竞争少消费者青睐，人流量足就不愁钱不生钱。
在市场竞争压力当下，从“住”之一词重点发力，瞄准区域酒店欠缺的市场空缺迅速补位，TheEase Sierra利用公寓的价格投资奢华四星级酒店，以公寓购买价，酒店的纯收益，公寓式酒店稀缺性应运而生。
中国顶级互联网IP--腾讯首家海外助力酒店
业务运营超过10000+酒店民宿；
以严谨和透明的管理制度著称，为业主和投资者提供专业、全面的高端星级服务；
持续创下业界高收益的租赁回报领军服务商代表。
FUNKEY对接10个国内外短租平台，覆盖全世界各地游客流量，包括Airbnb,Agoda, Booking,Asiayo, 携程，途家，小猪等，同时对接国内多个城市旅行定制游合作方，短租月租一网打通。
长租公寓与酒店式公寓区别
曼谷公寓年超出5万套左右供应，长租公寓积累越来越多。从占租金收入的比对比，拿房成本占到58%~65%；装修是一次性投入，按照5年进行摊销，占12%~15%；运营成本高占比20%~25%，市场竞争大出租不稳定。
TheEaseSierra酒店式公寓提供管理服务，集住所有酒店运作功能于一体，同时吸收了星级酒店的服务功能与管理模式，交房标准按照星级式的精装拎包标准交付，产品功能兼有投资和自用性价比高，小面积、低总价及投资风险小而出租回报率高。
纯五星酒店品质打造-持酒店正规牌照运营
项目整体建造、规划之初依据五星级酒店标准进行设计、建造；
依托五星酒店服务品质定位，后期将交由腾讯与日本Funkey酒店
管理公司纯酒店式托管运营，颠覆传统公寓单一的服务模式；
曼谷能以纯酒店建造与运作模式的公寓屈指可数，通过酒店挂牌运营，将房产空余的时间发挥到极致。
两大泰国顶尖设计公司倾力操刀
The EaseSierra为寻求能沟通城市文脉，并作为时代审美封面赢得居住者观仰的建筑外立面，由L65（One9 Five建筑设计院）和LEOInter（迪拜最豪华的皇宫酒店，在曼谷参与设计的项目多为顶级豪宅，如：MARQUE,AESTIQ)泰国前五设计公司的首席设计者倾力操刀。
富士山叠云灵感起源-设计理念别具一格
以叠云白如积雪效果元素，大量富士荚状云的运用，黑白的参差对比，构成了外内部的主色调，增加项目本身的层次、炫丽和居住体验感。
整个建筑的外立线条从冰冷和呆板脱颖而出
玻璃与铝材间设计灵性的光影效果，令材质轻薄的边缘隐匿在视觉的盲区里
呈现出极为落地飘窗瞰景平滑的视觉效果。
引领智能化家居，颠覆数字化生活理念
-全天五星级酒店服务，24小时餐厅花园
-全景夹角落地窗，270°阔野景观
-精装标准交付，拎包即入住，省财省力更省心
-收房即为酒店开业期，确保零空置的高收益
-房间实现实现数字化最佳配备，彰显智能科技生活
星级的配套--更享誉顶尖生活服务
主流轻奢小户-麻雀虽小五脏俱全
（户型图赏析）
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