【Nest Sukhumvit 64 】买的泰国曼谷公寓急转，本人亏55万铢出售

房子总价我买324.8万泰铢，都有合同的，一目了然，一平方约111600泰铢，我已经付了3层首付，12月18号前付尾款...现在我直接亏损55万泰铢出，也就总价270万泰铢转售，等于你真金白银省了13万人民币，要的赶紧，否则上了户名我就不转了。现在在这个站点哪怕原价,你是不可能买的到同级别的楼盘，要是按我现在这个亏转的价，再小的楼盘，你也买不到，转售的手续简单也完全能让你放心，换个名就行，手续的你不用担心就是。

我说的省下来13万只是在原价上，我是已经投资了快两年，按现在市场真实房价来算，现在同站点同地段同规格级别的楼盘在售房价不低于12万泰铢/平方，如果是刚要在泰国投资公寓的买家来说，我敢说按现在差价加我的亏本，你找遍所有渠道都不可能找到比我这套完美的，而且还没算那些必要的流程开支消费，比如去考察，签订合同，交房前验收楼，三趟泰国开销费用。

真实本人业主，VX：ayuan690441（中介和个人都可加）

严重声明：今天是12月11号，12月18号后我就不转了。真实个人转售，我不是托也不是什么中介或骗子，转售原因也跟泰国还是房子没有任何一丝关系，纯粹个人生意原因，从没想过三五年就卖，我是做批发商贸的，我相信今年做销售行业的应该都有体会到，没有任何前兆，六月份开始直接整个市场跳水，特别是零售行业的，怎样就不写了。总之就是现在这笔资金我要用的地方比放在泰国投资强，就这么简单，如果不是要全款我绝不会转，字字真心话，真的是刚好现在全款对我有更好的利益才转，不然不会等到快要交楼了才来卖，也不会一下亏那么多来转，上个月我才去验收完楼。

现在跟我同站点同地段的在售新盘房价，跟我一样同级别的8层公寓，新盘12万泰铢(约2万8RMB)以上，现在在热卖的普夏S101公寓，同站点地段，一样8层公寓小区，现在一房一厅的它卖十二万泰铢平方起，等于一平方比我这转售价贵六千人民币，而且它是三面围住，跟周围也是楼挨着楼的。现在同站点地段的高层楼盘，18年底就已经开售的QUINN 101和现在卖的最火Whizdom101，这两个开盘价格3万7到4万3RMB，就距离公寓几百米。

特别说下Whizdom101这个项目，它是一个商业跟住宅和生态超大型综合体项目，我当时也是因为这个项目才买的这个地段位置，它有3万平方的商业租聘，3期的高层大楼盘，社交公园，最重要的是还有一个大型购物广场，一个购物广场就能给周围房子的带来的价值回报有多大，你自己去估算，何况是这么大的一个综合体项目。

在我眼里，我要的最大利益和这次投资的风险取决于它的成否，当时我预期评估应该要四五年才能都上线开业，买了之后一直担心着这几个项目是炒作手段做做样子,没有一天放的下心。但现在这几个项目已经成了，已经差不多建好完工，应该明后年就都交付开业，高层公寓项目的都已经开始卖2期的了，等于已经把我之前买这套房的最大期待和投资最想要的环境我都已经落实在眼前，已经真实呈现在你眼前，你也可以把我讲的个人观念忽略掉，你自己去评估。

眼前同地段位置，公寓周围真实的租金情况

现在公寓周围三四百米内的8层公寓租金，周期短租和酒店式日租一天的价格单间的210人民币起，一房的260起你们可以去爱彼迎airbnb携程等平台查看,对于长租，18年头去考察时，也去考察了楼盘正对面的ELIO（一样八层公寓小区）已经真实在租的租户，30平方内的一房一厅租金1万1泰铢，按现在汇率折成人民币2600那样，这个价格他是17年底租的。

上个月去验房收楼，以要去租房的身份形式，又去咨询了周围公寓小区的租金，一房一厅基本都在1万2至1万4区间，不论大小楼盘月租都不会低过1万1泰铢，总之扣除托管租凭佣金，收益保守大概在两千四五，哪怕退一万步低于两千RMB是不可能的，当然你有渠道能短租，租金收益是要高很多的。

还有一个优势，这是上个月去验收楼才发现的，从外面看小区的建筑外观设计规模跟周围小区直接有鲜明的差别对比，级别档次比周围所有8层公寓小区都要高档很多很多，是一眼就显而易见的那种，你来现场看就明白了。小区里面配备的公共配套设施，空间和结构设计都比他们高档次，所以对于租客来说如果一样的价格肯定是租好的，这是无需质疑的。我个人认为这是一个很大的优势，你来现场看就知道我有没在夸大

我讲的这些租金房价，公寓周围等等所有关联的人事物，是已经真实呈现在你眼前的，是已经存在的，也因为曼谷已经定型的运作体态，素坤逸这条主干道的价值和经济发展它是不会随时间而改变后退的。大家都不是傻子，你买之前也要去核查我说的这些真实情况才会要，这是骗不了人的，你也可以拿我这套公寓的资料和价格去套你能接触到的中介话，相信我，也为了自己去了解证实下。 

真实本人业主，VX号：ayuan690441（中介和个人都可以加）

楼盘基本信息

楼盘名称: Nest Sukhumvit64

楼盘位置：曼谷素坤逸Sukhumvit64街 

楼盘性质：永久产权

建筑规划：整个楼盘是3栋8层电梯公寓

公寓面积：29.1平米（纯室内面积，泰国无公摊）

公寓户型：一房一厅，带精装修和家具/有衣帽间/阳台/厨房配餐厅/卫生间

公寓配套设施：专车接送捷运站点/豪华商务大厅/花园泳池/健身房/瑜伽室/办公休闲区/多功能游戏休闲厅/全天候wifi /24小时安保/监控防护系统等等。

公寓位于素坤逸BTS Sukhumvit轻轨线的Punnawithi(布那维提)站点，距离公寓六百米，官宣步行6分钟，亲身测试女孩正常步行8分钟，哪怕你一步不想走，站点下来直接做摩的，1分钟到公寓，也就两三元rmb。

以下是我个人对于泰国投资公寓的观念与建议；

泰国投资公寓，最安全最保值的当然是首都曼谷，你若不是对当地状况熟悉或有来往的，其余的地方价再低我个人建议千万不要考虑，特别是靠旅客租金收益的楼盘，要小心，相信我。

对于曼谷，我敢说你们见到的所有资料都是说投资曼谷的素坤逸路线是最好的，因为曼谷的CBD中心商业办公区，最繁华的娱乐购物消费区，最好的居住生活区等等热闹区，都是在这条主干道，它也是曼谷市中心最主要的交通大道，也是商业街道，同时曼谷最便利，交通最依靠的BTS轻轨是在跟这条主干道上，是一体延伸的，地铁是完全没可比性的，在价值上完全不是一个级别的，因为曼谷自身所有的结构状况，不管旅客还是本地人出行购物娱乐还是上班生活，BTS轻轨是最好最便利的交通捷运，一个站点的车程也就一分多钟，最重要的是曼谷现在主力发展也是在条线上，这也是为什么开发商跟买家都投资在素坤逸线BTS上，因为卖也得先有人肯买，大部分曼谷投资客都是一样的心态去投资，不求房价涨多快，保值安全就行，总之泰国投资公寓我认识的都从没指望三五年就卖，租金高低无所谓，别一文不值就行，但一定要选择租客和自己能接受去自住的楼盘位置，包括周围环境，交通便利。。。

因为曼谷自身整个生态结构(本地人习惯交通便利生活等等因素)，现在买房的宁愿买后点远点，也不买离BTS或地铁站点远的房子，所以我选择房子的标准是尽量按照他们的生活需求条件来挑选地段。旅客跟当地人去游玩/去上班去购物娱乐等生活的主要活动地方，他们（租客）从居住的位置出门再到达这些主要地方的时间，必须他们愿意能接受的，特别是针对本地上班生活的特征。同时我选房还有个自己的底线，就是选择能过的了我自己这关，我自己能接受自住的环境，生活便利，地段，交通。

最后打算，永久房产（传宗接代），当作以后孩子或自己老了没事也可以过去住一段时间生活玩玩，也当个减少以后孩子压力的养老金。

（真实本人业主ayuan690441)