【nest sukhumvit64 】曼谷市中心素坤逸公寓现房，临近轻轨双站点

（楼盘关联的所有详细信息等请去看图片）

真实已买个人房源，已投资接近两年，现在同地段价格已不可能再买的到。现在在我这地段同等级公寓新盘一平方价格比我贵三千以上，这是真正真实已经在眼前的事，你们可以找中介去考察深入了解。

楼盘位置：曼谷Sukhumvit素坤逸64街   整个楼盘是3栋8层电梯公寓

户型：一房一厅，带精装修和家具/有衣帽间/阳台/厨房配餐厅/卫生间

面积：28.5平方，纯室内面积，无任何公摊，永久房产。

公寓配套设施：专车接送捷运站点/豪华大厅/游泳池/健身房/休闲区/图书馆/多功能休闲厅/24小时安保/监  控系统等等。

楼盘位于泰国曼谷最繁华的主干道素坤逸，而且同时位于轻轨BTS Sukhumvit线的Punnawithi和Udom suk两个站点旁。

Punnawithi(布那维提)站点距离公寓六七百米，官宣步行6分钟，亲身测试女孩最正常步行8分钟。也可以步行到下一站Udom Suk站（同一条BTS线）距离公寓七八百米，没有走过,总之再怎么慢，女孩正常步行不会超过十分钟。而且从Punnawithi下站回公寓家，再从公寓家到Udom suk站，整条路线是在同一条主干道上，小区大门就在这条主路上。

此外，如果你开车，距离公寓900米就是城市高速路口，S1高速路/城市快速路 ,该路可连通曼谷周边所有的公路和高速网络，通达曼谷周边区域，可迅速到达市中心，CBD、机场以及工业区等十分便捷。

房子总价315万泰铢，一平方约110000泰铢，原价转，我已经付了3成首付96万泰铢，换成人民币22万多，你只需退还我20万就行，等于你真金白银省了两三万，十二月底交楼前付尾款，都有合同的，一目了然，转售的手续简单也完全能让你放心，换个名就行，你不用担心就是！

严重说明：真实个人转售，我不是托也不是什么中介或骗子，纯粹个人生意原因，我是做批发销售生意的，我相信今年做销售行业的应该都有体会到，没有任何前兆，六月份开始直接整个市场跳水，怎样就不写了。总之就是现在这笔资金我要用的地方比放在泰国投资强，就这么简单，如果不是要全款，我绝不会转，真的是刚好现在这笔资金对我有更好的利益才转，不然我也不会等到快要交楼了才来卖。

当时买的时候跟我堂哥，小姑还有我朋友一共买了4套，现在就只有我一个人转，我也可以给你看他们合同和一起买房时的各种记录，没任何夸大，说这个事情出来，只是想让你知道，我们是做好准备真真正正考察研究过，很看好这个楼盘才买的，这次转售跟房子跟泰国没有任何一丝关系。真的是个人原因才要转，没任何其它关联存在，总之把一切简单了，原因亏本什么你忽略掉，就看房子是不是你要找的就行。如果你是现在也要投资曼谷的公寓，请花费点时间对我这套去深入了解研究下，我相信我这套的地段优势和性价比是你想要的。

今天是10月23号，你是12月30号后看到这条信息就等于作废不用联系我，我不转了。

既然要急转，肯定要尽量夸房子的好，泰国投资公寓，你若不是对当地状况熟悉有来往的，最安全最没风险最保值的当然是首都，其余的地方不用考虑，相信我。对于曼谷，我敢说你们见到的所有资料都是说投资曼谷的BTS素坤逸路线是最好的，因为曼谷的CBD中心商业办公区，最繁华的娱乐购物消费区，最好的居住生活区等等热闹区，几乎都以这条路为主干道，它也是曼谷市中心最主要的交通大道，同时也是商业街道，两边都是商店。

为什么所有的开发商和投资客都在这条BTS轻轨线，因为现在曼谷的主力发展都是以这条主干道往外延申开发，同时延伸出来的新地段都是以这条主干道为中心标注，就是说凡是在这条线上新开发的地段，这条主干道就是那个地段区域的最中心点。

而这条BTS轻轨就建在这条主干道的上面，主干道和轻轨线全程的路线都是一样的，等于跟这条主干道是绑在一起一体延伸的，这条BTS轻轨你可以理解为空中地铁，每个站点的距离都很近也很快，也是游览曼谷沿途风景的线。而且这条BTS轻轨线也有站点可直接换乘曼谷所有的交通捷运地铁线，同时也是曼谷唯一整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，在价值上比地铁强了N倍.

公寓周围环境/地段定位/真实考察

对于这些考察我个人只相信亲眼见到的，直接现场看周围有什么建筑和商店。

当时购买这公寓时周围没有大型购物广场没有商业市场没有高层的大厦（现在全都有了），这也是买的时候价格便宜的原因，就像我们国内城市关外便宜关内贵（讲一个比喻给你理解），但我买的这地段是在曼谷市中心主大道上，只是前段后段的区别，而且还是曼谷最繁荣的那条主干道，它的发展优势和价值是国内那种发展关外或新区完全不能比的，还有我买的这个地段不是什么关外无人区，是正常市内，只是当时以居住生活为主的地段区域。

公寓周围较近的有间新加波国际学校/超市/酒店和些日常小商店7-11便利店等等之类的，较远的六七八百米范围的有卖丰田的店马自达店尼桑这些4S车店，也有麦当劳M记等等品牌店，我不是说这些商店有多牛，只是我个人的看法就是既然这些品牌店选择在这地方驻点开店，这个地段是有需求有人流的。

公寓周围房价，同地段同站点眼前真正的房价与租金

现在公寓周围三四百米内的8层公寓租金，周期短租和酒店式日租一天的价格单间的210人民币起，一房的260起你们可以去爱彼迎airbnb携程等平台查看,18年头时我也去考察了楼盘正对面的ELIO八层公寓一样规格一样位置已经真实在租的，折成人民币2200多，但他这个价格是17年底租的，现在就算当它没涨价，按现在汇率都2700了。

现在同站点同地段的新盘房价，18年底已经开售的QUINN 101和现在卖的最火最热门的楼盘Whizdom101，这两个高层公寓开盘价格3万8到4万3RMB，而跟我同站点地段同级别的8层公寓，新盘12万泰铢(约2万8RMB)以内是不可能再买的到，现在在热卖的普夏S101公寓跟我同站点地段，一样8层的，现在它卖一平方十二万多泰铢，等于一平方比我这贵接近四千人民币，且室外公共空间都比我这套差。我买的这个公寓正对面ELIO/同规格8层，户型没我好，现在二手房在卖2万8起，你可以以买家身份真实要买房去深入接触代理商咨询我说的这些房价，当然最好去实地考察。

现在在我这个BTS站点往前两三个站点的8层公寓人民币价格在3万3以上，高楼层3万8(新盘绝对不低4万）以上，离四五个站8层3万8以上，高楼层4万5以上，距离最中心六七个站的现在56789万，我写的这些价格是离站点千米内且已经卖了的，现在要有这样优势条件的基本早开发殆尽，就算再有这样优势条件新开发的盘，价格也绝对比我写的高。

我讲的这些主干道状况和BTS线每个站点的地段房价，交通，公寓周围等等所有关联的人事物，是已经真实呈现在你眼前的，是已经存在的，也因为曼谷所有已经定型的建设/交通/人事物运作结构，素坤逸这条主干道的价值和经济它是不会随时间而改变后退的。

买这套公寓的理由，地段定位，升值优势，发展价值

当时让我确定购买这楼盘的原因，可以说就是为了这个原因才买的这里，也是我的最大依靠，它就是超大型综合体Whizdom101，有3万平方的商业租聘，3期的高层楼盘，社交公园，最重要的是还有一个大型购物广场，商业行业巨头已经确定入驻的有泰国TRUE电信最大的创意中心及联合办公空间TRUE数字公园（相当于国内电信级别）以及TNN工作室、TRUE等进驻在这办公运营，官宣公布会带来7千个职位，在我眼里，我要的最大利益和这次投资的风险取决于它的成否，当时我预期评估应该要四五年才能都上线开业，买了之后一直担心着这几个项目是炒作手段做做样子,没有一天放的下心。但现在这几个项目已经成了，已经差不多建好完工，应该明后年就都交付开业，高层公寓项目的都已经开始卖2期的了，这是已经真实呈现在你眼前的，等于已经把我之前买这套房的最大期待都已经落实在眼前，等于现在只是最最最前期就已经带来了利益，一个购物广场就能带来很好的升值回报，何况是这么大的一个项目，现在这些摆着那的条件能给这个地段和楼盘接下来带来怎样的价值和升值优势你自己去评估。

现在我买的这个站点这个地段，已经真实摆在那的房价，租金收益，以及建好的多个大型发展项目，我不敢说这些现成的已经给你带来多大的利益条件多大的地段价值，但我敢说现在我已经帮你没了房价风险。

还有一个现在没真正摆在眼前的真正重要大优势

当时还有一个项目对我这个公寓的地段价值和定位影响会很大，能带来的利益不比我现在最大依靠的项目Whizdom101差，就是现在炒的最火的全亚洲最大娱乐购物广场Bangkok Mall（N个万达规模，在bangna站点）如果从公寓的Udom Suk站点上车，一个站点就到了，

我想说的不是这个项目多高档多大型多高消费。在我眼里它只是一个辅助品，我想说的是这样一个地标性的项目，它会产生一个地段定位，我要的是因为它的存在会让周围孵化出各种同级别的配套设施生态系统，比如会产生同级别的项目/建筑/商业/交通/消费/房价/发展规划等等，会产生对应的商店/酒店/学校/医院/等等对应的生活消费机构，我要说的意思你应该明白。

这个项目一旦建成开业，它带来的利益是无穷大的，比如把我买的这个地段直接变成真正的市中心~哈，但18年头去看的时候还没动工已经铲平填好土也围起来有招牌，现在不知道怎样，这个项目当时我的评估是三五年，我觉应该跟中泰高铁2023正式上线差不多，因为不是真实摆在眼前的，所以我一直也只是当作一个盼头，没有放在心上。当然，我说的这个项目能带来的价值观只是我自己的一个评估观点。

我个人对泰国投资公寓选房的标准和底线

因为曼谷自身整个生态结构(本地人习惯交通便利生活等等因素)，现在买房的宁愿买后点远点，也不买离BTS或地铁站点远的房子，所以我选择房子的标准是尽量按照他们的生活需求条件来挑选地段。旅客跟当地人去游玩/去市中心/去上班去购物等生活的主要活动地方，他们从居住的位置出门再到达地点的时间，必须他们愿意能接受的。

同时我选房还有个自己的底线，就是选择能过的了我自己这关，我自己能接受自住的环境，生活便利，地段，交通。

最后打算，永久房产（传宗接代），当作以后孩子或自己老了没事也可以过去住一段时间生活玩玩，也当个减少以后孩子压力的养老金。

个人的观念看法与建议

对于房地产，没有任何人有权威来说以后怎样，对于房价也没有什么有价无价有市无市，你低价卖不出去，那你比市场低一个层次的能价买到吗？有需求就有市场，楼盘价格是市场效应产生出来的，不是开发商定的价，没有任何人能控制，现在曼谷房地产是这两三年一下爆发的，没有前车可鉴，只是现在刚好在一个冲突的阶段，开发商是卖房子盈利，不是靠升值赚钱，我不知道怎么表达里面的结构，你们能理解就理解。还有别把那些拿着上百万闲钱去外国投资买房的人当作是傻子。

投资房地产在我眼里我没有有价无市这个概念，也没有什么骗不骗，不管什么生意，只要是到最后给钱之前有的让你选择的，那就不是骗，你要做的是怎么选择来让自己减少风险。买房投资的这些风险是你一定要承担的风险，完全是你自己评估和能力的问题，买的房子有价无市和租不出去是你自己造成的，是你自己购买了不好的地段不好的价格导致的，多大的风险多大的利润，多大的价多大的市，这是所有生意的环环相连的原理结构，所有生意的风险和利益都是平等的。

我个人对于泰国房价暴涨的看法，除了市场需求大资源少被炒起来，但我个人认为现在暴涨的房价很大一部分是它的租金收益导致的，是它的价值导致，所以我认为现在的房价，是房子它应得的价格，是完全符合房地产应该有的价值比例。现在国内靠收租要多少年才能收回房价全款？我估计一二线的不知道70年产权到期都能不能收回成本，还有别忘了泰国最吸引人的永久产权。

你可以拿我这套公寓的资料和价格去套你能接触到的中介话，我保证他们都会说买的这个地段和价格是很有优势很不错可以的，是能投资的，相信我，也为了自己去了解证实问下。

（楼盘的详细信息，周围机构，户型样板间实拍等等请去看图片）