【ITF Tower 】曼谷Silom老牌金融中心整间写字楼出售

地址：曼谷Silom路160号

Ø  大楼总高：33层

Ø  落成时间：1993年

Ø  物业配套:四个免费停车位，六台大型高速客梯

Ø  物业管理费：约47泰铢/平方/月

Ø  可售面积： 286 .56平方米（此为套内面积，位于16楼）

Ø  装修状况：毛坯

Ø  售价：2860万铢，过户费买卖双方共同承担

Ø  周边新建公寓报价：20万泰铢/平方起

Ø  租赁市场报价：400– 450泰铢/平方

区位投资优势： 

目前大曼谷范围内的写字楼主要有自用及商用两种，自用类的主要满足自身使用需求为主，有剩余面积时也会对外出租，但绝对没有拆分出售，因为这类写字楼往往在原始产权登记时就没有对所有单位进行产权拆分，所以目前这类物业出售的方式是整体转让。商用类的写字楼也分为可租可售及只租不售两种,市面上只租不售的商用写楼多为新开发，位置佳，布局及装修更符合现代化办公的需要，多为财团或顶层资本家的不动产；而可租可售类的写字楼一般有了20-30年的楼龄，每个单位具有独立产权可单独出售，整个大楼进驻物业管理公司进行日常管理维护，像这类性质的资源在曼谷不是太多，加上好的地段业主出售的就更少了。

ITF Tower 属于每个单位具备独立产权这一类， 出自泰国本土著名的建筑设计师之手，布局合理，施工用料上乘，经得起岁月的洗礼，历久弥新。更重要的是，它位于曼谷老牌商业中心Silom区，座落在Silom与Narathiwas路的交汇路口，位置十分显眼。出行方面，可选择乘坐轻轨（ChongNonsi站）或地铁（Samyan站）轻松到达座城市的每一个主要角落，曼谷交通拥堵落后，轨道交通是时下不可或缺的的重要交通工具。

ITF Tower 在出租市场里无论与Silom区其他写字楼横向对比或者是与Sathorn 区纵向对比竞争上都具备着相当有利的条件 , 首先它的周边配套相当完善，为写字楼职员日常提供必要的便利；其次，是价格上的优势，ITF Tower凭借Silom作为曼谷老牌CBD的影响力可以轻松找到本地或外资潜在客户不说，租赁单价上每平米比同类写字楼最低少于100泰铢的优势几乎让企业租客无法抗拒。

待售单位位于大楼的16层，一共两个独立单位，朝西140平跟朝北146.56平，两个单位紧靠可以根据需要打通，地面到天花挑高3.1米，配有独立机房，冷气可选择大楼的中央水冷系统或单独安装。每个单位均三个卫生间及洗漱台。