最近有不少国内房地产行业的客户已经“卷”到了泰国，过来咨询如何才能100%外商独资在泰国开发房地产项目。
令人遗憾的是，房地产开发行业属于《外国人经营法》（Foreign Business Act）里属于外商限制行业，不能实现100%外商独资经营；同时，泰国《土地法案》（Act promulgating the Land Code B.E. 2497.）规定外国人非经特殊豁免不得持有泰国土地。
那么问题来了，通过BOI获得投资优惠的方式是否可以实现持有房产开发用途的土地呢？
这个问题呢的答案呢，即是“可以”，也是“不可以”。
为啥这么说？因为BOI是严格按照项目来审批投资优惠的，对于每个鼓励投资的行业都有非常清晰明确的投资项目要求。（如果不了解什么是BOI,请点击链接查阅：什么是BOI？）
除了制造业工厂和物流仓储中心，Landlink泰爱地把BOI鼓励的外商独资房地产相关项目及条件罗列如下，供国内房地产相关企业参考：
1.共享办公室（Co-working Space），BOI申请条件：
服务场所面积不少于2000平米
不包括土地和流动资金的投资额不少于1000万泰铢
必须具备共享办公室需要的光纤设备、办公设备、空调系统等
必须使用管理系统
不包括土地和流动资金的投资额不少于5亿泰铢
4、博物馆，BOI申请条件：
5、赛车场，BOI申请条件：
不包括土地和流动资金的投资额不少于10亿泰铢
场地赛道必须符合国际汽车联合会（FIA）或国际摩托车赛车协会（FIM）的标准
其他赛道必须参照国际惯例建造
不包括土地和流动资金的投资额不少于1亿泰铢
7、大型优质旅游景点，BOI申请条件：
不包括土地和流动资金的投资额不少于1亿泰铢
8、酒店，BOI申请条件：
不少于100间房的酒店，平均每间房间不含土地和流动资金的投资额不低于200万泰铢
少于100间房的酒店，不含土地和流动资金的投资总金额不少于5万泰铢
9、大型会议场馆，BOI申请条件：
具备会议活动的场地面积不小于4000平米，其中最大会议厅面积不小于3000平米
室内展览面积不小于25000平米，
必须要有业务洽谈室
如对上述文章仍有疑问，欢迎通过以下方式电话、微信、或莅临咨询相关事宜。
泰爱地Landlink 小提示：
目前泰国土地厅开通了e—QLands应用程序，可以在小程序上预约申请办理土地过户，为买卖双方提供办理便利。泰爱地Landlink的律师服务团队在为客户办理土地过户前都会根据客户的时间提前做好预约，保证准时帮客户完成土地登记业务。
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