汇丰银行发布的《最佳移居目的地调查报告》(Expat Explorer Survey)指出，泰国的气候环境、教育水平、医疗养老等发展水平和生活幸福指数一直高居亚洲前列，并且相比欧美国家生活成本更低。同时，英国《金融时报》在2018年报道指出，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。
然而房市并不是一成不变的，在2019泰国房产会有哪些变化，又是哪些因素会影响2019年泰国房市呢？
泰国将推出外籍人士永居草案
泰国，是一个非移民国家。
一直以来，泰国对外国人士开放的只有居留签证，只有旅游签、商务签、留学签证、工作签证等有时间限制的签证。
根据泰国当地一家专业房产机构Plus Property的研究数据显示，从2012年到2017年，定居泰国的外籍买家需求增长了700%， 其中72%的人购买泰国公寓的目的是居住，而另外28%的人则是为了投资。尽管如此，泰国一直以来都未开放对外籍人士的永久居住签证，只有旅游签、商务签、留学签证、工作签证等有时间限制的签证——但，这一切即将成为历史。
然而，在近期泰国推出了外籍人士永居草案，这对想永居泰国人士而言，是一个大大利好消息。
据泰国《世界日报》编译报道，泰国内阁会议当地时间13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。
针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居。
例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。
因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。
；经济政策影响
一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，泰国的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。
海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资，之后也将会有越来越多的大型企业，例如阿里巴巴，京东，腾讯，华为，中信证券等等入驻泰国。
EEC项目的落地，不仅会为周边城市带来实际的经济效应，还为泰国长远发展注入活力。对于有意海外房产投资的国人而言，泰国房产已成为境外置业投资的热门选择。
；城市基础设施继续完善
即使轨道交通今年没有新的线路开通，但是曼谷的基础设施建设，也将在今年继续推进。
黄色，粉色和橙色轨道交通线路的工作仍在继续，本月棕色线路轨道交通项目现已经获得政府的批准。
与此同时，政府还批准了用于机场铁路线延长线的土地用途，最终将曼谷的廊曼国际机场、素万那普国际机场与芭堤雅的乌塔保国际机场机场连接起来。
CBRE泰国研究与咨询部门负责人JamesPitchon 表示：
“展望未来，2019年将不会有新的轨道线路开通，但物业所有者和投资者将期待2020年的MRT蓝线扩建，SRT浅红线和SRT暗红线，以及BTS Green Line Mor Chit -Khu Khot扩建计划全部完工。“
；土地供应量减少
房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于开发土地少，土地资源稀缺。
在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
根据泰国统计局下属的房地产信息数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨32.2%,这是曼谷有史以来的新高。
除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
公寓供应量将减少
在市场条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。
房地产咨询公司Nexus表示，2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%，至5.3万套，与过去五年的市场平均水平持平。
虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。
泰国将成为汇率避风港
在过去的5年里，美元对新加坡元升值了8%，兑越南币升值了10%，兑欧元升值了20%，对人民币升值了13%，对马来西亚林吉特升值了26%，对英镑升值了30%。而同一时期，美元对泰铢只贬值了1.5%。
泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势，在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。
对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。过去五年，马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益，不仅房产升值，还获得了汇率差价的收益
2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业房地产发展打下坚实基础，是泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。
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