泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大，知名的旅游城市这么多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉……每个地方的房产市场有什么优势和特点，我们就来分析一下：
曼谷是泰国的首都和经济中心，是国际大都市，也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，人口密度较高，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。
通过Airbnb租赁平台，常见的一卧室公寓，月租金大约4800-6000元，按曼谷目前的房价2-4万/平米计算，租金回报率约5-6%左右。当然不同地段的房价相差较大，轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达6-7万人民币。
；优 势 ；
1.泰国首都，是泰国的经济政治文化中心，聚集了全泰国接近四分之一的人口
2.国际化都市，外国游客多，房子比较方便出租
；劣 势 ；
1.由于曼谷人口比较多，环境相对海岛城市来说就没那么好
2.交通拥堵，世界有名的堵城
3.曼谷郊区房屋供大于求
4.地区发展不均衡
5.租金回报低，除去中介佣金和物业管理费，到手租金回报在4-5%左右，而且曼谷是长租型，不具备自住度假属性
；房产市场情况 ；
外籍员工及公司高管，这些人大多在市区商务写字楼工作，首先保证上下班方便，交通必须要畅通，以公寓到上班地点半个小时为标准，这样同时也就决定了楼盘必须在地铁沿线附近，离地铁站步行时间10分钟内为宜。
这类人群对房产的配套设施也有一定要求，大多外籍人士有健身习惯，楼盘需自配健身房、游泳池，无线网络和停车场自然也是标配，另外楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值。
1、 最好选在BTS沿线，离地铁站步行不超过10分钟；
2、 区域发展较为成熟，基础设施建设完善；
3、 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释；
4、 楼盘装修档次较高，配套齐全。
；普 吉 岛 ；
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。
岛上山多平地少，开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，因而房价较高，均价在2万人民币/平方米左右。同样精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，常见的一卧室公寓，月租金大约4500-5000元人民币，租金回报率大约6-10%。
；优 点 ；
1. 国际旅游岛，旅游资源比较丰富
2. 普吉岛是泰国最富裕的府，经济水平发达
3. 生活配套完善，不但有天然的旅游资源，还有完善的生活配套
4. 租金回报高，游客对住房需求增加
5. 国际化水平高，外国人在这里生活能很好适应
；缺 点 ；
1. 物价水平在泰国偏高，尤其靠海公寓价格贵（土地价格高）
2. 有雨季，每年5-10月是淡季（不过现在中国游客增多、五一、暑假、国庆都能够填补空挡）
3. 海岛面积不大，差不多新加坡大小，不太适合工作需求的人群。
；房产市场情况 ；
普吉岛的旅游业发达，良好的天气气候、独特的自然风景及完善的城市基础建设，引来大批游客定居于此，导致房价逐年稳步上涨。岛上的锡矿生产历史悠久，在泰国出口经济中占有一定比重，盛产橡胶、海产和各种水果。
普吉的房产市场容积非常小且简单透明，除了旅游业没有任何产业支撑，房价就是市场真实体现，并不存在炒房和泡沫问题。
；普吉置业参考建议
1、土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多，可以投资；
2、度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就三个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑海边置业，价格相对优惠；
3、对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。
；清 迈 ；
清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高，新建精装修公寓房均价1万元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓，月租金大约1500-2000元人民币，租金回报率大约6%。
；优 点 ；
1. 小资城市，泰北“首都”，历史文化沉淀
2. 气候适宜，位于泰国北部，气候相对来说没有那么炎热
3. 物价便宜，生活成本低，生活节奏慢，悠闲
