泰国房产，到底是包租好还是代租好呢？它们的差异是什么？

在政府极力推展租赁同权、提高租赁住房供应下，房市供应有了更多选择，乐了自住客、苦了炒房客，在租赁市场兴起的当下，相关物业管理公司因应而生。然而国外对于租赁市场其实行之有年，这里我们来说说海外租赁投资的收益。

海外置业在最近对于中高资产人士来说是相当热门的话题，除了资产配置需求外，更多人会考虑的是投资回报这件事，除了地段本身的增值外，更重要的是稳定收益的部分，小编在这整理下何谓包租及代租的差别。

包租

顾名思义就是整个项目直接委托物业公司管理，与物业公司签订合同及租金回报点数，依合同于固定时间发放租金给屋主。

代租

与物业公司签订合同，依照单位面积、收益比、出租率、平均楼层房价等变量进行计算租金，是一种变动租金的概念。

是否需要装潢?

物业公司统一设计规划，与物业公司签约前于合同上会标示套件包，依不同房型支付相对应费用，基本上就是家电、家具之类的物品，以一房来看约20万泰铢左右。

家具有问题怎么办?

既然是包租就不劳我们屋主操心啦，代管公司他们要负责维护。

物业公司如何付款?

按季或年汇到开发商指定银行你屋主本人泰铢户头, 你用网银就能查账，依照泰国税法，正常项目的租金会代扣3-5%所得税。

包租代租差异地方在哪?

包租有点类似固定收益的概念，如同买债券或不动产证券之类，基本上三年五年后能赚多少按按计算器就可以知道了。

代租就有点类似浮动率的概念，景气好时租金报酬可能10%以上都有可能，差点的话也有可能只有3-5%。不过以泰国来看基本上都不会低于国内租金收益。

下面我们来试试看这样计算下来在泰国买房可以创造出多少收益。

假如：每平米出租1800泰铢

用一房34.25平米来算 (房租收益约6~8%)

(单价泰铢＊平米数＊12月＊60%收益＊90%出租率)/20楼左右的总房价

（1800＊34.25＊12＊60%＊90%）/ 5,400,000 (总房价)

＝399,492泰铢 / 5,400,000总价＝0.07398 年收益

约每年7.3%收益