泰国房产-素坤逸路

素坤逸路指的的是泰国国家3号公路。咱们说的泰国房产投资中的素坤逸路段主要指的是曼谷-北榄府的BTS沿段，该路线从素坤逸一直延伸至北榄府，途中经过曼谷最重要的东部进出口工业府（北榄府），素坤逸路也成为政府续发展战略重要路段。由此可见，素坤逸路沿线的BTS 项目让素坤逸路段正在繁荣发展。

素坤逸（Sukhumvit）沿线有众多分支汇集，纵横交错、四通八达。自第一次道路规划以来直至现在，交通状况一直在不断改善。私家车可以避免高峰时段的交通拥堵，利用素坤逸上的分支转到其他主干道上。因此，商业也跟随着区域优势蓬勃发展，并涉及各个领域。

目前，从素坤逸1巷（Sukhumvit Soi 1）-Asok已成为曼谷的重要商业区 ，该区域已经呈现出一副经济繁荣的景象，区域优势也带动着素坤逸路沿线的发展。素坤逸沿线是交通中转站，也是餐饮、游客的汇集之处，居住着大量的泰国权贵人士和外国精英人士。这一切繁荣景象都可以通过高端住宅公寓、商场和办公楼的崛起看出来。

01

素坤逸不断发展的因素都有什么？

素坤逸除了是住宅住宿、商业和旅游集散中心之外，还是泰国年轻人和外国人的聚集地，因而吸引了大量商业资本投资在此建造高端住宅项目，创造各种商业机会。即使素坤逸沿线的房价逐年攀升，还是无法阻止投资者投资的热忱。促进素坤逸沿线的发展因素以下几点：

1、完整的交通体系

素坤逸本身就是一条繁忙的主干道，为了缓解交通压力素坤逸各个支线都与市内高速系统相连接，给你的出行提供便捷。在建设BTS之前素坤逸沿线和周边支线已经表现出繁忙的景象。如今，素坤逸成为了BTS和MRT两大交通系统的重要中转站之一，大大方便了人们的出行。正因为素坤逸沿线和周边地区的繁荣发展，所以投资者们对该区域投资的热情从未消减。



2、高端住宅林立

素坤逸（Sukhumvit）区素来就泰国权贵精英分子的首选住宅区，该区所展示给世人的也一直都是高贵奢华的形象。这一片区有着完备的生活设施，如：商场、交通、公共场所。尤其是四通八达的交通网络使得该区如如虎添翼，并吸引着权贵精英在此置业。此外，该区还是众多渴望提高生会质量的泰国人和外国人住宅置业必选的区域。

3、多元化的商务办公环境

随着素坤逸区域优势的突显、交通系统的完善和公共设施的逐渐齐全，素坤逸正在用其友好的态度吸引着外国人，其中不乏国外大公司在该区设置办事处。因此，使得该区的商业和服务业逐步走向多元化，成为最好的办公场所。素坤逸区也逐渐发展成曼谷新的中央商务区（CBD），其中Asok尤为明显。另外，该区还是连接Sathorn，Silom，Siam和Rama 9和Ratchada等商务区的重要中转区域。



4、生活和公共配套。

素坤逸路地区生活和公共配套齐全，其配套水准也是最高标准的国际化配套，如：国际医院、泰国重点国际学校及其日本和众多国外重点国际学校，使其成为曼谷最大的生活区。该区商场林立、各国餐厅汇聚将素坤逸路打造成了一个大型的商业购物中心，是泰国年轻人和各国游客休闲购物的必去之处。

02

素坤逸“新”在哪里？

素坤逸区域优势的成长主要体现在住宅、商业和旅游集散地者散方面，区域潜力体现在其拥有四通八达的交通系统。既有连接通往各个目的地高速公路入口汇集，又有BTS轻轨系统和MRT地铁系统汇集，成为泰国年轻人和外国友人工作生活的必选之地。大量投资资金的涌入，为众多大型项目提供源源不断的建设资金，素坤逸区生活方式等到升华，住宅等级开始提升。



新办公楼

1、T-ONE办公大厦

T-ONE办公大厦位于Sukhumvit 40将于2018年竣工，面积约为47,000平方米，这办公大厦是BTS 铜锣站的最大型办公大厦。

2、THE EM DISTRICT

项目是由D.S.B集团承建，项目横跨素坤逸中段道路两侧，一侧位于Watthana Khlong Tan Nua地区，介于Sukhumvit 31巷和Sukhumvit 39巷之间。另一侧位于Klongtoey Klongton地区的，介于Sukhumvit 22巷和Sukhumvit 26巷之间，并被Benjasiri公园所环绕。该项目设有三个商业区，分别是：The Emporium、The EmQuartier和The EM sphere。另外还设有多个酒店公寓项目，分别是：希尔顿逸林酒店、素坤逸希尔顿酒店、皇后公园万豪酒店、Chatrium酒店、Emporium酒店以及Park 24公寓。最后还在Sukunit 24巷建有Bhiraj Tower和Emporium Tower两栋办公大楼 。

3、DONQUI JOTE EKKAMAI

商城项目为TOA公司和PPIDH公司合资项目，两家企业为：TOA涂料有限公司和泛太平洋国际资本控股（新加坡）有限公司。商城股聘请著名的日本连锁零售店商进行管理。DONQUI JOTE分地上6层和地下三层 ，占地面部28,923平方米。项目建址于EKKAMAI 5巷，2017年3月动工，预计将于2018年第四季度完工。

4、SUMMER HILLS Prakanong

新生活体验中心是建在BTS Prakanong 站的综合项目，由BOUTIQUE公司同一个团队承建，项目建于素坤逸47巷。新生活体验中心设置有咖啡厅、餐厅、健身中房等，为你的生活和工作提供优质服务，项目预计2017年底完工。

素坤逸区上的优质住宅

素坤逸区的蓬勃发展还能从已建成或在建住宅项目体现出来。高档住宅一直都是素坤逸区的生活质量的保证。无论是日本人、韩国人、还是欧美人都乐于选择素坤逸地区作为居住地。

素坤逸首段NaNa区主要为中东人居住集聚地。

素坤逸中段Asoke区主聚集着各个国家的外国人，以韩国人居多。

素坤逸中段Phrom Phong往on nut 区为日本人聚集地。

包括计划定居曼谷的泰国人或泰国投资者，素坤逸公寓也是物业投资的首选。随着曼谷的经济不断发展，曼谷市中心的住房需求也随之增涨，良好的投资收益率使得该区新住宅项目层出不穷。

03

入住素坤逸公寓，你准备好了吗？

与此同时，该区还有很多准备可入住或者刚建成的公寓项目，且这些公寓项目得到居住者和投资者的一致好评。除了公寓新之外，重点是可以看到实物实景，还能直接入住。很多新建公寓大多靠近已完工的公寓，而且价格要比已完工的公寓更实惠。假如在公寓项目筹建期或者通过房产中介购买还会有一定的优惠政策，价格相当诱人。

来看一下公寓项目的投资收益吧！素坤逸沿线的公寓平均收益率为5％-6％，如：不超过35平方米的单身公寓，每月租金约为15,000-18,000泰铢。这是租金回报率远高于曼谷其他片区，但价格可能会根据项目自身的因素变化而变化。如果靠近BTS或靠近高档公寓，则有更豪华的装修，租金也会更高。

04

结论

位置是选择住所的关键因素，素坤逸区是一直以来都是一个倍受宠爱的住宅选址，基础设施齐全和交通便利。另外，生活体验中心、住宅和办公楼的投资建设也沿着素坤逸主干道展开，使得素坤逸中段一直延伸到素坤逸尾端的沿线地区可以与素坤逸首段相提并论。素坤逸沿线有着完备的生活及其基础配备，吸引着众多想要定居或投资人，因此，素坤逸的公寓价格及租金价格只有升没有降。

素坤逸好房推荐

Siamese Sukhumvit87