2018年泰国房产投资潜力如何？下面从泰国房产固有优势，市场需求，投资回报，以及泰国当前政治经济局面进行全面分析。 第一：泰国房产固有优势 一、永久产权 泰国房产本身固有优势显著，已经吸引英国、俄罗斯，中国等全球购房者入市。相比国内房产70年产权，泰国公寓绝大部分拥有永久产权，可世代传承，不存在到期续费问题，且全部带精装修，拎包即住，节省大笔装修费。
二、持有成本低
现在泰国曼谷、普吉岛、芭提雅，清迈均价大约1.5-3万人民币，相比国内高昂房价，以及叠加的购房税，泰国房产税费相当低，且无遗产税、物业税；最为重要的是泰国房产无公摊面积，建筑面积即使用面积。
泰国房产是全球房产市场中为数不多的价格洼地，价值高地，泰国房产价格有多低？
举个例子，100万元人民币只能买到北京六环外的小户型房子，但是在泰国，100万元能在首都曼谷市中心CBD地区，地铁上盖地段买到一套50平米左右的公寓，能在著名度假旅游胜地普吉岛买到一套小户型的一线海景度假公寓，相比而言，泰国公寓投资性价比更胜一筹。
第二：泰国房产市场需求
在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。
轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。
第三、泰国房产投资回报
泰国房价现在处于低谷期，根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本，印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。
就泰国房产投资回报率而言：与中国、日本房地产市场充斥高泡沫不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%，总体而言，泰国曼谷、普吉岛、清迈，以及芭提雅等重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势。
就泰国房产租金回报率而言：根据泰国《民族报》2017年最新报道，泰国资深房产分析师指出，曼谷、普吉岛，芭提雅等度假旅游城市房产租金回报率在5%-8%，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。
第四、泰国经济政治局面
泰国是东盟中轴国，经济政治局面稳定，为房地产经济发展营造了大好环境。泰国UOB大华银行预测，泰国2017年GDP增长率约3.3%，增长幅度高于2016年的3.2%。
另外，泰国经济增长的两大驱动引擎：旅游业以及基建产业也将迎来政策红利，泰国内阁会议已经同意“泰国免签证费政策将延长6个月，直至2017年8月底”。这一积极举措将吸引更多国际游客来泰旅游，将带来2017年泰国度假公寓租赁市场的繁荣。
随着泰国人口增多以及国际游客涌入，泰国不断升级交通基建以扩大环境承载力，以崭新的国际交通系统立足于世界。对内，泰国2017年将升级芭提雅U-tapao（乌塔堡）国际机场以及兴建一个经济特区，以吸引外资入驻，促进东部经济走廊发展计划(EEC)。
对外，泛亚铁路中的中泰铁路在2017年12月21日已经开始动工，这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过国家包括中国、马来西亚，以及新加坡，曼谷是重要的交通枢纽和中转站，这一铁路将于近几年建成。这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、地产，农产品出口等产业发展提供强劲动力。
业内人士普遍认为，2018年泰国房产市场将继续迎来黄金高速发展期，房价将步入稳健快速上涨通道，现在正是投资置业泰国的大好契机！
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