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海外置业，泰国成楼市黑马
2017年北京秋季房展会上，泰国项目现场咨询量和成交量较上年明显上升，成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。
从房展数据上看，澳大利亚的询问量同比下降了9.7%，美国下降了18.4%，而泰国增长了154.9%。
北京房展组委会国际业务总监魏克非先生曾向媒体介绍说，泰国是一个非常适合旅游度假、休闲养老的国家，每年接待海外游客数量可达2000万，180万外籍人士选择在泰国养老。泰国的房产投资形式多元化，无论是出租还是自住，都是非常好的选择。
泰国买房有哪些坑？
说完优势，我们再来说说泰国买房容易掉的坑。
1、高额的物管费。
泰国的公寓配套通常都很好，24小时安保、泳池、健身房、图书室、花园…这些都是标配。高端的服务和配套，相对应的就是高额的物管费，一平基本上是45泰铢/月/平，也就是9块人民币，甚至更高。买个60平的两房，一年物管费差不多要教掉7000人民币。
2、长居签证麻烦。
众所周知，泰国是个非移民国家，即使投资买了房，也是不能加入泰国籍的。每次入境，大部分时候只能使用旅游签，一次最多呆一个季度。如果拿学生签，一年学费也要一万多人民币。买泰国的益利金卡，10年20万人民币，也不便宜。
3、部分地段转手困难。
泰国房产欣欣向荣，一手房时常一抢而空，但是如果买了房子，涨了些价后想出手，除非地段很好，不然出手比较困难。
还有一点是，泰国公共交通不发达，地段好的地方交通也方便，出行会更加方便，也利于转手和出租。
4、不是所有公寓都可以做短租。
5、别墅有风险。
别墅带地，泰国法令禁止外国人买地。一些中介公司会帮忙注册泰国公司，以公司的名义买就可以。说是不需要花多少钱，但是公司的股份至少有51%由泰国人掌握。除非这人真的是特别靠谱，不然TA完全可以掠夺你的财产。
据泰国政府统计，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，泰国房产近一半是由外籍人士持有的。随着中泰关系的持续稳定发展，来泰国常住的中国居民会越来越多，尤其是辉煌一带华人聚居的地方，长辈们约一圈麻将或广场舞那都不是事儿。
泰国房产是否有投资价值？
从房展数据上看，泰国最受国人热衷的城市有曼谷、普吉、清迈…都是非常热门的旅游目的地。
当然，国人关注并购买泰国房产，不仅仅是因为泰国迷人的风光和美食，这与泰国房产蒸蒸日上的升值预期也有着莫大的关系。
以首都曼谷为例。目前曼谷房产均价在2-5万人民币/平米左右，年平均涨幅7~8%，租金收益在6~8%，部分热门地区甚至能达到10%。曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区-素坤逸区， 2017年公寓均价23万泰铢/平方米，比上年同期上涨了10.8%。
对于预算在50万以上，追求投资安全性，有一定自住需求的客户，曼谷是比较理想的选择。
开盘就售罄，真这么抢手？
去年以来，曼谷许多新开的楼盘是真不好抢，开盘就售罄的现象数见不鲜。一些客户想好好挑一下户型，犹豫一下就没有了；一些说回去商量一下，可再去预定就售罄了。
有一点需要特别说明一下，泰国公寓最多只能卖49%给外国人，51%卖给泰国人。也就是说，如果一栋公寓有300套房，外国人最多只能买其中147套。而这147套房面向的客户，可以来自全世界任何一个国家，中国只是其中一个。
而对于中国投资者来说，这个比例无疑增大了购买限制。过去5年里，人民币兑泰铢的汇率增长了19%，这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
泰国房产有哪些投资优势？
对中国投资者来说，泰国房产确实具有多方面的“诱惑力”。
一、近。泰国距离中国近，主要城市都开通了直飞航班，飞行时间短，往返便捷。
二、气候温暖、旅游休闲设施完善、美食丰富、社会风气淳朴、文化差异小、中泰贸易越来越频繁，这些也是吸引中国投资客的原因。
三、购房程序简单，投资客只需准备护照和钱，看房满意就能签合同、交订金，再到银行开汇款证明与支票，到土地厅过户，基本就差不多了。
四、税费简单，总结起来：
■无房产税
■ 过户费2％（一般是买卖双方各付1%）
■ 特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主户口落在房产上超过1年的，可免；新房没有特别营业税）
■ 印花税0.5%
■ 个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）
税费总额6%左右，在买卖双方之间分摊。根据不同开发商的不同拆分方法不同，买方实际支付税费从1％到6％不等。如果是新房买主，税费总额更是只有1.5%。
五、永久产权
外国人购买泰国公寓，也可以和泰国人一样享有永久产权。
六、高配置、精装修、无公摊、共享车位
泳池、健身房、阅读室、花园、24小时监控安保系统，是大多数泰国公寓的标配，大部分为精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜等等，无公摊面积，车位不单独售卖，供业主共同使用。
每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适的房产才是正确的投资之道。
