今天咱们说的“现在”和“未来”主要指的是泰国房产投资曼谷捷运线附近的楼盘和曼谷地标建筑附近的楼盘选择问题。
； ； ； ；地铁、天铁这些基础设施建设，在国内属于政府投资项目但是在泰国地铁、天铁这些捷运的建设是私人投资的泰国天铁BTS的经营权归BTS Group Holdings Public Company Limited（上市公司）所有；地铁线MRT的经营权归Bangkok Expressway and Motro Public Company Limited（上市公司）所有。这也就是为什么当我们乘坐地铁、天铁、机场线换乘的时候都要重新买票再换乘而不是直接换乘根据实际乘坐里程数买一次票。不仅如此，泰国很多大型设施建设都是有财团投资的。而且这个国家土地私有制的特性，导致很多规划跟不上变化。在建中的捷运线虽然比较确定，但是在施工进度等各方面也是不太好说。
； ； ； ；以中泰铁路为例我们就可以知道泰国人做事的效率和统筹规划的能力了。2013年10月，早在英拉政府时期，中泰双方签署了被称为“高铁换大米”的协议。但次年5月，泰国政局发生变动，中泰高铁项目也一度被搁置。直到2014年12月，中泰双方在两国总理的见证下签署了《中泰铁路合作谅解备忘录》，开启了两国铁路合作新的进程。按照最最最初的计划，中泰铁路应于2018年正式通车，可到目前为止，中泰铁路才开始动工。不过泰国人的价值观就是Jai Yen Yen（慢慢来）。泰国人放假绝对不会工作，下班也绝对不会加班。所有的事情就算没有按照预期时间节点完成他们也不会催。在此让我深深的佩服下，在和泰国人的对接工作中，常常被他们这种态度折磨崩溃！现在回正题。继续讨论咱们房产投资问题，我不抱怨，我不抱怨，我不抱怨，忍！！！
这样我们就不投资未来了么？要知道现有成熟的黄金地段开盘价也都20万到25万泰铢以上起了。谈不上什么价值“洼地”了。
一些基础设施建成后，确实能吸引一定的人流，带动该区域的发展。那么我们该怎么选择才更加稳妥呢？鉴于泰国这种办事效率和特性我们在选择投资价值洼地房产未来投资价值的时候遵照以下几点基本可以规避到大半风险。
针对地铁房投资
； ； ； ；曼谷确实规划了很多轨道交通，有些地方甚至是双轨交接、三轨交接点。还有很多正在施工的轨道交通。
曼谷目前正在运营的轨道交通只有3条，分别是BTS（天铁）、MRT（地铁）以及素万纳普机场快线。
其他线路都属于“未来线路”这些“未来线路”可以分为以下3个阶段
正在施工建设阶段；
准备施工建设阶段；
已通过内阁审核，准备招标阶段。
； ； ； ；所以我们投资最好选择第一阶段，正在施工建设阶段的地铁周边房。如果是开发商或中介对外宣传的多轨交汇处，那么最好这个楼盘附近已经有一条轨道交通是已经运营的了。
针对大型商圈投资
每一个大型商圈基本都建在地铁周边或者地铁上盖。所以投资轨道交通有人气的地方都有可能成为下一个热点。比如BTS On Nut站，曾经的On Nut夜市都可以排名曼谷夜市前十，但是随着On Nut生活区公寓的崛起，On Nut夜市的规模在不断萎缩现在已经消失了。您不要以为On Nut不行了。恰恰相反，取代原来On Nut夜市的是大型购物商城Century The Movie Plaza。On Nut的房价、租金又随之上扬。
除了这种独立综合商厦周边的投资。大型商业综合体，CBD新区的投资更让我们倍加关注。理由有二：一、这种大型综合体建设信息比某一地区的独立发展更容易被发现。二、这种大型综合体惠及的范围较大。往往是轨道交通前后左右的2-3站。目前泰国经济处于高速发展阶段，大型综合体的建设也不止一个，我们怎么从中做选择呢？其实很简单，有两点就够了。第一、这个综合体是否已经动工，往往一个大的综合体是由几部分构成，是否有些部分几经完工。尽量选择开始动工或者有些辅助设施已经建成的，这说明大的商业综合体是个靠谱的项目。第二、这个经济综合体周边人气怎么样，如果人气本身就很好的话，那投资肯定错不了。这说明该地段现在就有一定的投资价值投资这样的地段至少是有安全性的，等未来再有这个商业综合体加持，房价跳涨也指日可待。
如果仅仅是拔地而起的一片荒凉之地，且周围又没有什么人气的话那么投资请慎重，毕竟等周围繁荣起来时间太久！泰国比不了我大天朝，可以用几年的时间把一片毫无基础的土地发展成一个NB的经济特区。
总之投资泰国房产的未来时也要参考他的现在！
当然如果您的预算充裕，那就投资泰国现在已经配套完全成熟的市中心好地段吧。经过这两年的接触，身边很多客户都觉得超过四万每平米的曼谷房产相对于我大天朝的北上广深来说已经不是什么价值洼地了。但是我们现在换个角度思考一下。去年泰国知名房企尚思睿竣工的98 wireless的售价为每平米58万泰铢起合人民币11.8万元每平米。听上去很贵吧。请听我给您讲讲这个地段吧。该项目所在区域为曼谷的顶级地段中心隆披尼区域内。我觉得把该项目比作北京恭王府的地段一点儿也不为过。试问，11.8万元每平米在中国的一线城市能买到这样的地段么？同样去年曼谷兰桂坊开盘的The Bangkok Thonglor开盘价为35万泰铢每平米合人民币7万元每平米，一个由香港人比作兰桂坊的地段开盘价为7万元每平方米而且是超奢华级豪宅。沙吞区开盘的The line Sathorn开盘价为25万泰铢每平米合人民币5万元每平米，这个地段就相当于咱们大上海的陆家嘴核心区。
所以当您觉得这些楼盘不再是所谓价格洼地的时候，可以想一下，您花一个大天朝一线城市均价房子的钱就可以占有东南亚第二大城市泰国的首都曼谷如此稀缺的资源，您还会觉得不划算么？而这些地段的房产增值、保值也更为直接，稳妥。
做什么样的选择一定是和您的价值观和预算相关的。亘古不变的是投资有风险，选择需谨慎！希望您能选到您认为最好的房子做投资！
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