对于澳大利亚人来说，“幸运国”这个词有强烈的共鸣。作家唐纳德·霍恩（Donald Horne）在其同名小说中创造了这个绰号，它被用来形容反民族的天气，生活方式，并且经常被用来形容从淘金热到经济繁荣的好运气。
尽管其根源在于泰国，但这种描述可以很容易地应用到泰国：一个国家的壮观的自然属性，令人难以置信的美食和悠久的缓存作为世界上最有吸引力的地方之一，使其房地产市场能够渡过风暴挫折可能使其他国家陷入困境。
JLL Thailand的研究主管安德鲁•古尔布兰森（Andrew Gulbrandson）表示：“作为休闲为目的地的泰国基础设施、交通便利性和普遍声誉远优于周边其他国家。 “虽然泰国境内的某些目的地可能会变得不那么受欢迎，但很难想象泰国作为投资地点的可取性大幅下降的情况。”
自2014年发生政变以来，执政的军政府主导的经济持续低迷。世界银行表示，从2017年到2019年，经济将平均每年增长3.3％，这是东南亚八个发展中国家中最弱的一个。
华欣靠近曼谷，使它成为投资者的一个非常方便的地方。
考虑到这一切，你可以原谅这个国家一度蓬勃发展的房地产部门可能会显示出疲倦的迹象，但，分析师，专家和开发商指出，对首都曼谷对高房价的需求以及来自普吉岛和苏梅岛天堂岛等热门二级市场的投资者（包括外国和泰国）的健康兴趣依旧不减。
在曼谷，公寓市场的增长去年依然强劲。根据莱坊今年早些时候发布的“亚太住宅评论”，2016年新增了52,000多个新单位，总数达到435,805个。但需求在315,393台，吸纳率下降3个百分点至72.4％。
相反，亚太地区和主要地区的吸纳率上升了四个百分点至75.4%，反映了目前该市高档住宅市场的健康状况。
高档的公寓正在随着经济周期而上升。引人注目的玛哈洛（MahaNakhon）大楼是泰国最高的塔楼，拥有领先的国际餐厅，酒店和由丽思卡尔顿管理的豪华住宅组成部分，是新高端房地产市场最显着的表现而其他新项目争夺超级富豪投资者的关注。总理中心地区价格上涨，每平方米售价高达30万泰铢（8,421美元）。
在超豪华的住宅项目中，如MahaNakhon的Ritz-Carlton Residences和受尊敬的泰国开发商Sansiri的98 Wireless，价格标签确实让人眼花缭乱。丽思卡尔顿公寓的单位售价从4500万泰铢到超过3亿泰铢，而98无线的平均价格约为每平方米550,000泰铢。尽管如此，与曼谷文华东方酒店公寓发展项目获奖者泰国房地产奖2016年3月份支付的城市创纪录的每平方米650,000泰铢相比，这些要价还是苍白。
这样的奢侈品价格可能并不便宜，但买家的强烈反应证明了它的市场。
MahaNakhon的董事总经理Kipsan Beck说：“永久拥有泰国最高的塔楼确实是一个独特的卖点。 “买家表示，他们欣赏设计和规格，混合使用的生活方式的好处，一切都在他们的家门口，各地的设施和质量标准贯穿始终。
新豪华公寓的价格已经上升到了租房者没有意义的地步
开发商和分析师也对该市中部其他地区的豪华房地产产生了高度的兴趣，即使在购买价格上涨以及收益潜力不足的情况下也是如此。
Gulbrandson说：“目睹豪华公寓市场的投资者不应该期待新项目的租金收益。 “新奢侈品的价格已经上涨到对租房者没有意义的程度。”
没有任何重要的买入收益（至少在市场最高端）可能被看作是买方的一个抑制因素。土地价值的激增也是如此。这些因素以及公寓市场预期的供应过剩，同时也促使一些国家（包括最近曾担任世界贸易组织（WTO）前总干事素帕猜（Supachai Panitchpakdi））推测可能出现的房地产泡沫。
然而，专家指出，曼谷作为一个安全稳定的投资地点的声誉的一系列优势。
值得注意的是，这座城市仍然物有所值。根据globalpropertyguide.com的统计，世界顶级房地产市场（如美国，英国以及新加坡和香港等亚洲热点地区）的房地产价格比泰国高出两至六倍。
分析人士也指出，对新加坡和香港等外国人没有惩罚性的印花税，开发商的流动性以及银行批准抵押贷款的选择性都是积极的指标。而且，当然，也有吸引力的是来自生活在城市中的无尽生活的好处，并容易进入泰国和世界其他地方的津贴。
Gulbrandson说：“任何有关泡沫的建议都属于不明智和不负责任之间的事情。 “泡沫可以通过许多条件来创造，但最显着的是融资宽松和投机性发展，曼谷市场上都没有。
尽管曼谷是该国最热闹的市场，但热带国家其他地区的行业状况也比一段时间以来看起来更有希望。
在经历了几年的疲软之后，普吉岛的经济开始回暖，包括俄罗斯卢布崩溃，全球石油价格暴跌以及英国脱欧投票所带来的影响等都给投资者带来了信心。
然而，代理商正在报告兴趣上升 - 特别是在转售市场。尽管泰国最大岛屿以西的海岸线已经建成，但帕萨克和卡图等内陆地区以及南部拉威岛等较为安静的沿海飞地正在快速发展。
观察人士指出，普吉岛市场重新抬头，泰国气息浓厚，本土开发商和投资者因为国际买家的兴趣而暂时搁浅。
MontAzure的执行董事Setthapol Boottho表示：“当地市场的积极反应令人惊喜，在MontAzure附近的双棕榈公寓和庄园是卡玛拉海滩附近最新的开发项目之一。
THB2.2亿美元项目是MontAzure综合开发项目的一部分，包括在岛上最后一块土地上的公寓和别墅，可直接通往海滨。
他补充说：“泰国买家现在在设计，质量和收益率方面更具挑战性。 “有更多有经验的泰国投资者认识到拥有均衡的房地产投资组合的价值，所以他们正在寻求更好的回报和资本增值。”
泰国星岛的高端部分也有望得到最近扩建的国际机场的支持，该机场每年将运力从650万人增加到1250万人次。 ； ；
Setthapol说：“机场设施本身将是客户体验的重大改进，这在奢侈品领域非常重要。 “这也意味着更多的目的地可以进入，这将扩大各个领域的市场 - 高端和大众市场。这些市场在夏威夷和巴厘岛等许多着名的目的地共同存在，在那里有不同地区的不同部门吸引力。
在这个国家的东海岸，苏梅岛和华欣等受欢迎的目的地，也有很多投资机会。
尽管苏格兰某些地区出现了过度发展的投诉，以及建造不良的开发项目供过于求，但代理商报告说，豪华房产的慷慨收益率在6％到14％之间。岛上第二大度假胜地拉迈的出现，以及新项目质量仍有很大提升空间的因素，都是令人乐观的因素。
Form Realty的George Willoughby表示：“如果岛上的某些发展计划最终得到确认并落实到位，那么在具有许多新投资机会的特定地区将会出现巨大的变化。
尽管过去几个季度出现小幅放缓，但华欣市场仍然相对稳定。
根据莱坊泰国的研究，2017年第一季度的总供应量为23,584台，2017年还没有新项目推出。过去几年里新开发了约1,000至3,000台，但研究指出未来供应将会以较慢的速度增长，特别是在奢侈品领域，因为沿海城市的高档房地产变得稀缺。
但是，由于政府计划发展从曼谷到华欣的高速铁路，预计未来三到四年，该地区将会扩张。
对全国房地产市场的进一步鼓励是在2017年3月，当时的财政部长Apisak Tantivorawong表示，政府正在考虑修改财产立法，允许投资者租赁50年的房产，并可以续签合同49根据目前的规定，企业可以拿出30年的租期，再延长30年。
泰国国际知名律师事务所Hughes Krupica的罗伯特•库里卡（Robert Krupica）表示：“这将是一场真正的改变游戏规则。 “外国别墅买家将从长期受益中得到极大的好处，长期租赁期将对混合使用和商业开发非常有利，因为这些资产可以在较长的时间内摊销。”
对于那些不熟悉泰国的人来说，它的悖论似乎令人不安。然而，物有所值的高品质发展不断提升楼市的天际吸引力，国家继续摆脱风波也就不足为奇了。 ；
清迈继续奋斗
泰国第二大城市长期以来一直被认为与曼谷和普吉岛这样的南方市场在投资房地产方面的关系不佳。尽管清迈和清莱之间的第二个国际机场和一个184公里的城际高速公路等新的交通网络发展项目，北方首都的公寓和住房供应依然疲弱。
根据房地产信息中心（REIC）的数据，2015年第三季度，该市低层住宅供应月度吸纳率平均下降至3.6％，低于5.3％。 REIC总干事Samma Kitsin表示，雄心勃勃的运输计划对房地产市场的影响很小，因为这些项目不可能在不远的将来完成。
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普吉岛的内陆呼吁
尽管其海滨地区无疑是普吉岛最热门的投资中心，但普吉镇和卡图区等内陆城市地区正日益成为开发商和投资者的焦点。虽然海滨财产无疑是有吸引力的，但它是溢价的。
买家可以预期在岛上最珍贵的海岸线上的一些高端公寓，每平方米价格高达11万泰铢。每平方米的价格大约是内陆的一半，同时通过改善与机场的道路连接和一系列新的零售选项，进一步增强了卡图等地区的吸引力。休斯Krupica的罗伯特·Krupica说：“目前我们看到在卡图区很多活动，这是由于开放新的零售选择，如蓝色明珠和国王免税综合体，可能是一个持续的趋势。
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