读懂泰国普吉岛房产10年发展

2017年，普吉岛公寓房产均价为15987元/平米，常见的一卧室公寓月租金大约在3100元（由于到海边的距离、配套设施、交通以及地理位置不同，房产总价也不同，大户型的公寓总价达200万以上，月租金也相应提升），总体租金回报率超过6%，土地价格的增长幅度近年维持在10%-14%之间。

普吉岛的房产市场从2007年开始发展，经过10年的开发，截止到2016年共计有12789套公寓单位，2017年，新增1000多套公寓，由于普吉岛面积小，可开发土地慢慢减少，泰国政府对普吉岛实施公寓限高7层的措施，管控合理，随着旅游市场明显的增长，以及外国人购房政策的开放，普吉岛房产吸引了全球投资客的关注，特别是2017年，泰国成为中国游客出境第一目的地，普吉岛成为中国人海岛出境游第一首选，中国人出行普吉岛达到967万人次。

投资普吉岛房产最重要的关键词【海景】

9月27日

投资普吉岛房产最重要的关键词是【海景】，现有公寓类型的开发占比为：海滨和海景公寓共计29%，部分海景公寓46%，非海景公寓25%，

海滨和海景类公寓均价为17.89万泰铢，部分海景公寓均价为9.8355万泰铢，非海景公寓均价为7.2817万泰铢。【实时汇率：1泰铢=0.2015人民币】

普吉岛所有公寓项目的销售率2017年超过70%，2016年68.1%，海景公寓销售价格同比增长3.67%，部分海景公寓同比增长1%，非海景公寓同比增长7.1%。

 ；  ；  ；从外国投资客的立场看来，公寓销售价格的平稳涨幅说明市场的透明度和成熟度足够给力，投资普吉岛公寓的目的在于：

普吉岛国际机场航站楼2016年6月建成投入使用，接待旅客容量从650万升级至1200万，随着更多交通基建项目的完善，普吉岛近5年的房价将进入快速上升通道，普吉轻轨是泰国政府高度重视的基建项目，普吉轻轨将连接普吉国际机场和市区，全长43公里，共20个车站，全程时长1个多小时，在原来全程时长的基础上缩短了两个销小时。该项目在去年（2017年）6月份开始动工，预计在3年内完工。