泰国房产投资未来发展前景

 ；泰国将是未来东盟核心

2016年年底，中国央行又发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，该办法确定于2017年7月1日起实施。《管理办法》规定，对当日单笔或者累计交易人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支，金融机构应当报送大额交易报告。但“尽管中国政府最近限制中国人对外投资，但是还是有源源不断的中国投资客寻求全球资产配置，只是现在这种趋势渐趋于理性和缓和。”世邦魏理仕全球资本市场执行主任Yvonne Siew指出，“在中国投资者离岸资产配置中，海外地产依旧是优选载体。”

提到海外买房，相信大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说，相信各位都有自己的理由。但对于手里只有一百万左右资金的人们来说，欧美国家门槛太高，外汇管制背景下购房款又难以汇出，东南亚国家，尤其是泰国才是投资首选！

世邦魏理仕泰国市场的研究和咨询主管JamesPitchon分析指出，现在泰国房产越来越受到亚洲投资者的青睐，公寓（condominium）是主要投资房产类型。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1.5—2万。一百万就能在曼谷或芭堤雅买到不错的房子，一百万到两百万还能在一国首都——曼谷的市中心买到很好的房子。这在中国是难以想象的，这些钱你能在北京买到房子么？

现在泰国经济发展趋好，泰国多家银行预测2017年GDP增长3.3%，国民消费支出将增多，整个房地产的信心指数也在走高，市场非常活跃。

这与泰国未来的东盟核心地位分不开。成立于1967年的东盟是东亚地区最早着手进行一体化进程的次区域组织。随着全球经济合作的不断深化，东盟国家普遍认识到，只有建立本区域自觉应对外部冲击的多种机制，才能保证区域稳定与繁荣。2015年12月31日，东盟共同体当天正式成立，聚焦经济一体化建设，以打造一个开放、和平、包容、有弹性、稳定和繁荣的地区组织。

东盟对泰国非常重要。1967年8月8日曼谷宣言正式宣告了东南亚国家联盟成立。自从在曼谷成立以后，从最初不被人看好的“亚洲火药桶”，到如今引人瞩目的新兴经济体，东盟成立50年来的发展态势喜人。现在有很多国家想加入东盟。东盟不仅仅是一个具有经济投资的联盟，在东盟内部，每个国家之间是相互帮助的。以泰国的旅游业为例，每年全世界都有很多游客来到泰国。而在2019年，东盟会议将再次重返曼谷。

目前在曼谷Rama 9新建起的地标性的摩天大楼“SuperTower”将在2019年完工，项目作为东盟(ASEAN) ；最高大楼和全球前10大摩天大楼之一，将高达615米，2019年落成，被定位为东盟的新经济中心，并将与台北101，香港IFC, ；上海中心大厦等一众摩天大楼一较高下。

泰国现在是东盟最受欢迎的投资目的国之一，所以泰国在东盟国家里具有很大影响力。泰国会一直向前看，不仅仅是推动泰国的经济发展，更应该通过泰国带动周边东盟国家的经济发展。

此外由于特殊的地理位置，中国与东盟自古以来就是友好近邻、区域合作伙伴。与此同时，在中国—东盟自贸区框架下，双方经贸合作日益深化。在此背景下，正在火热进行的“一带一路”犹如一座友谊之桥为中国与东盟国家在基础设施、能源交通、人文交流等领域提供了良好的发展契机。

尤其是中泰高铁的建设，为泰国带来了第一条高铁！酝酿已久的泰国交通史上第一条高速铁路已经于2017年12月21日正式破土动工开建。此为泰国与中国区域互联互通合作项目，系泰国境内东线高铁工程的第一期，即呵叻府通往首都曼谷部分，尽管该期首段工程长度仅3.5公里，但标杆意义十分重大。之后还会继续建造第二期，也就是呵叻通往泰国东北部与老挝接壤廊开府的部分。上述两期建造完毕之后，未来可与从中国—老挝延伸过来的高铁进行无缝驳接，成为人们习惯上所称的“中泰高铁”，即纵贯中国—中南半岛国际高铁线路的一部分。

泰国驻华大使毕力亚·肯蓬对中泰高铁寄予厚望，他认为沿线为带动人与人及商业和投资的流动，还会促成亚洲国家的无界限连通。他说：“人与人及商业和投资的流动将会很快随着中泰高铁线路而活跃起来，将来亚洲会成为一个大的国家，而不再是一个洲了。”他举例子说，以后早上从昆明坐上高铁，7个小时后，下午就可以在曼谷悠闲地喝咖啡了。

泰国位于东盟各国中的核心位置，是“海上丝绸之路”的重要节点、“东盟心脏”和“亚洲脐带”，也是中南半岛的交通枢纽。中泰高铁贯通泛亚铁路网络，将方便整个东南亚地区的交通，惠及沿线各国。

泰国经济持续向好

泰国的外汇储备世界排名第13位，达183,002万美元，几乎超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。

这一数据超过泰国的国家和地区有：中国，日本，瑞士，沙特阿拉伯，台湾，俄罗斯，韩国，香港和新加坡。在危机时刻，哪个国家有越多的外汇储备，就越好。就好比说一个人有越多的资本在身上，就越有面对突发情况的自信。泰国在外汇储备方面具有明显的优势。

经统计，泰国经常经济盈馀，简单来说就是交易利润的盈馀，即国家每年现金流入大于流出，人们把钱投资到各个方面，包括旅游业。泰国具有排名亚洲第二的广大的游客客源，也是全亚洲的航空中心，是名副其实的中心枢纽。旅游业也成为了如今泰国的支柱产业，而不是石油，武器，电子产品，钢铁和纺织。曼谷也与欲伦敦争夺全球排名第一的旅游城市的称谓。

再看就业情况，现在市场上缺乏劳动力，泰国市场便引进了外国大学毕业生来工作。去年泰国公司股票利润增加24%，泰国股票涨至全球排名第2位。泰国的个人所得税收入的50%来自泰国的证券市场公司，2000家排名靠前的大公司付的更多，中小型企业付的较少。综上，泰国将继续作为一个适宜生活、适宜投资的城市存在与大家的投资视野当中。

泰国加入了“一带一路”建设，与其他国家相比，泰国有很多投资机会，泰国的投资市场正在迅速发展。现在泰国政府鼓励民众更多地使用进口商品。例如从中国进口水果和各种电器。泰国的目的是希望国家间进行更多的贸易往来，发展可持续经济并且彼此之间保持良好的关系。

再者，泰国4.0战略说明未来20年泰国的计划是非常明确的，国家经济发展布局也是非常合理。首先发展的是教育，在教育领域进行了大量的投入和基础设施建设，支持泰国新一代的成长，这是为泰国更好地走向世界做准备。4.0泰国战略吸引了如中国的华为、阿里巴巴等投资泰国，日本则加大对泰国汽车工业和电器产业的投资。

如果泰国成功过渡到4.0，东盟将会受益匪浅，加强东盟经济共同体的互动。同时，泰国向泰国4.0的过渡将是泰国最重要的一次飞跃，这将使泰国成为一个富裕的发达国家。

泰国经济持续向好，这也是吸引更过人到泰国投资房产的原因之一。尤其是中国人，过去海外置业都是富人的事情，现在中产也可以置业海外了，泰国是他们的首选。在泰国购房首付一般是20%到30%，一百万的房子首付只要20-30万，尾款2-3年后才需要付，小康家庭就能负担得起。

你更不用担心到泰国买房会遇到烂尾现象。泰国经济发展好，导致地价不断上涨，尤其是曼谷，害怕错过最佳购房时机的泰国当地人都急于入市。泰国房地产协会名誉主席Issara Boonyoung分析指出，“由于地价不断上涨，预计今年市内将不会有价格低于100万泰铢的房子推出，未来几年市内将不会有价格低于150万泰铢的房子推出了”。地价这么贵，市场这么好，哪个开发商会让高价买来的地烂尾呢？

曼谷、芭堤雅最具投资价值

要说泰国哪些城市更有投资价值，曼谷和芭堤雅绝对是第一、第二。

曼谷房产的投资属性非常强，对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都和最大城市，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

曼谷坐落在湄南河三角洲之上，是泰国政治、经济、文化中心，有“东方威尼斯”的美称，别名“天使之城”。这是一座矛盾而丰富的城市，你可以在这里看到传统、嘈杂和历史，但同时你也可以在这里血拼、休闲、感受大都市的便利。

曼谷作为国际化大都市，人口数粗略估计也有一千多万。目前曼谷拥有64个站，总长96.8公里的轨道交通线路，而长达103公里共含70个站的线路也正在修建当中。按照政府快速审批计划的情况来看，总长128公里的轨道交通线路也将会加快筹建进程。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式，还进一步加速了曼谷的国际化进程。

如今，曼谷已经是世界上不可忽视的文化创意中心，充满着无限的活力与能量。去曼谷旅行，即便对艺术文化不感兴趣，凑个热闹也能新鲜得不行。无论是素坤逸几十条巷子里形态各异的咖啡厅，还是时髦商场顶楼的共享工作空间，当越来越多年轻人聚集在一起发散思维碰撞新意，一个城市的文化事业也就越发有底气。这种氛围也将逐渐渗透到各行各业、各个阶层、各类人群中，“搞艺术”成了充满前景的伟大事业。

此外，一项最新调查显示,泰国首都曼谷今年接待的国际访客人数预计达到2147万,成为全球最受欢迎的旅游城市。据悉，地域有限的曼谷有700多家酒店，从数量上来说，曼谷是继伦敦和巴黎之后的第三大酒店城市。曼谷3-4星级酒店常年保持高入住率，而在旺季，高端豪华5星酒店也几乎一房难求。

曼谷这个国际化大都市对海外投资者的吸引力巨大，尤其是它的CBD区域对于投资者和购房者是最有吸引力的地区，不过据仲量联行最新研究报告，曼谷的边缘地区也拥有非常大的潜力，由素坤逸外环，从Sukhumvit 71到Bangna地区，是最有发展前景的。

而对于投资芭堤雅房地产（公寓）来讲，大多数是对一种慢生活方式的投资，主要为度假型投资，既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资，具有投资加度假的双重属性。

芭堤雅以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。这个被誉为“东方夏威夷”的美丽海滨城市，是继曼谷之后泰国第二个到访人次最多的地方。芭堤雅当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭堤雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。

目前芭堤雅经济健康成长，制造业和旅游业是泰国经济的基础，而芭堤雅是世界著名的海滨旅游度假胜地，是泰国旅游业的重要支柱之一。每年有200至300次、上百人参加的国际会议在此召开；每年接待游客1200多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢。

相对于国内居高不下的房价，在芭堤雅购房并非难事，房价也比较合理，首付10万，分期付款，就可以买到一居的海景房。

近几年，芭堤雅投入巨资进行基础设施建设，以促进其旅游业发展，当地房屋也将会随之增值。随着2018年高铁的全年建成，芭堤雅到达曼谷的时间只需30分钟，可以当天往返。交通的便利将会大大促进沿线城市的经济发展，房价也将随之水涨船高。房屋平均出租收益约为8%-10%，若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

据泰国媒体报道，泰国东部经济走廊项目(EEC)计划将会是国家实施改革的转折点，也是吸引全球投资泰国的重要机制。芭堤雅正位于东部经济走廊上，东部经济走廊连接印度洋、太平洋、柬埔寨、老挝、缅甸、越南和中国南部，其目标是打造“东盟最佳和最现代的经济特区”，是推动泰国经济发展的新动能，也是泰国政府积极应对全球竞争、调整实现泰国4.0发展目标所做的努力。泰国政府将出台相关法案《东部经济走廊法案》并提供相关基金，以鼓励跨境投资。未来，泰国东部经济走廊将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。

泰国房产优势

1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

2、泰国房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。

相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

3、泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

4、配套设施完善

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共享，而且基本都停不满。

5、物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

6、泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。